Großzügiges Reihenendhaus in guter Lage mit großem Garten und Garage

Kaufpreis: € 497.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 508 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 497.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 508 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL,Stückholz,Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 270.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus das 1983 mit dem Reihenmittelhaus zu einer funktionalen Hauseinheit verschmolzen ist.
Im Zuge des Umbaus wurden erhebliche Teile des Innenausbaus, Sanitärausstattungen und alle Fensterelemente über dem Kellergeschoss erneuert.

Beschreibung des Umbaus:

- Erneuerung der Außenanlagen (Haustüre, Wege, Garten mit Teich, Terrasse).
- Freitragende Marmortreppe bis in das ausgebaute Dachgeschoss sowie Marmorbelag in der Diele.
- Gäste WC im Erdgeschoss.
- Neue Parkettböden im Wohnzimmer und Esszimmer.
- Kachelofen im Esszimmer direkt vom Keller aus einfach und bequem zu befeuern.
- Decke im Wohn- und Esszimmer mit Stuckornamenten neu gemacht.
- Abstellraum im Erdgeschoss.
- Neue Gestaltung des Schlafzimmers mit anschließender Ankleide und Master Bad.
- Renoviertes 2. Bad mit Badewanne.
- 2 weitere Zimmer sind als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer im 1.OG entstanden.
- Ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Abstellraum.
- Weitere Dusche im Keller mit Waschmaschinen- und Trochner Anschluss.
- Hobbyraum im Keller.
- Zusätzlich bietet der Keller einen weiteren Raum der nach Belieben zum Fitness- oder Wellness Raum ausgebaut werden kann.
- Ein zusätzlicher Kellerraum kann noch als Abstellraum genutz werden.

Der Ausbaustandart der Wohnfläche wurde somit jener Zeit entsprechend angehoben. Im Jahre 1992 wurde ferner der Heizkessel erneuert, 2011 wurde ein Brenner- Umrüstpaket installiert (Buderus).Die Bebauung des Grundstücks besteht insgesamt aus dem wie vor begrifflich definierten Reihenendhaus sowie zusätzlich einer Garage, beides in Massivbauweise errichtet.

Das Wohngebäude ist voll unterkellert, mit Kelleraußenwänden in Betonausführung. Das Kellergeschoss mit ca. 60 m² verfügt über eine nicht überdachte Außentreppe.
Geschossdecken wurden in Stahlbeton ausgeführt.

Das Dachgeschoss wurde 1983 nachträglich, gemäß dem zum Ausbauzeitpunkt üblichen Standart ausgebaut.

Die Garage wurde entsprechend den, für die gesamte Reihenhausanlage vorgegebenen baulichen Vorschriften, getrennt vom Wohngebäude an der parallel gegenüber liegenden Grundstücksgrenze, ohne vorgelagerte Zufahrt errichtet (Ammerseesraße). Diese kann jederzeit zu einer Doppelgarage umgebaut werden.

Lage

Sehr Zentrale und ruhige Lage im schönen Stadtteil Hochzoll-Nord,

Lage im Stadtgebiet:
- Entfernung zum Zentrum von Hochzoll ca. 1,1 km.
- Entfernung zum Zentrum von Augsburg ca. 3 km.
- Entfernung nach München über die Autobahn A8 ca. 70 km.
- Enfernung Bahnhof Hochzoll - Hbf München ca. 25 min. mit der Bahn.

Verkehrsanbindung:
- nächste VGA-Haltestelle des öffentl. Nahverkehrs mit Verbindung zum Zentrum von Augsburg in ca. 3 min. fußläufiger Entfernung.
- nächster DB-Bahnhof Hochzoll mit Verbindung nach München, Stuttgart, Ingolstadt und zum HBF-Augsburg ist ca. 1,4 km entfernt (ICE - Haltestelle).
- Autobahnanschlussstelle Augsburg West /A8 ca. 6 km entfernt.
- Hauptbahnhof Augsburg ca. 3,2 km entfernt.

Zu Fuß in ca. 5 min. erreichen sie das schöne Erholungsgebiet "Kuhsee" mit Möglichkeiten zum Joggen, Baden, Spazieren und zur Kulinarischen Einkehr.
Das Gebiet des "Siebentischwaldes" eignet sich perfekt für Radtouren und Spaziergänge.
Surfmöglichkeiten an der Lechstaustufe 23 sind ebenfalls gegeben und mit dem Auto in ca. 20 min. zu erreichen.

Zusätzlich bietet der Standort Einkaufsmöglichkeiten die teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Sportvereine mit diversen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im EG befindet sich neben der Küche ein großes Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten mit Süd-Ost Ausrichtung.
Des weiteren ein Abstellraum und ein Gäste WC.

Im OG befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Master Bad.
Zusätzlich ein Kinderzimmer mit Balkon sowie ein Arbeitszimmer und ein separates Bad mit WC und Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit zusätzlichem Abstellraum.

Besichtigungstermine:
Nach Telefonischer Vereinbarung.