Exklusive und großzügige Geldanlage, in allerbester Lage mit Blick auf Rhein und Promenade.

Kaufpreis: € 2.950.000,00

Wohnfläche: ca. 2337 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.950.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2337 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Emmerich am Rhein im Grenzgebiet zu den Niederlanden gelegen mit sehr guter Anbindung Richtung Arnhem, Nijmwegen, Kleve sowie Ruhrgebiet ( Autobahn A3 / 12 ) Die direkte 1A Rheinlage des Objektes macht es für die Gastronomie ndash; sowie den Wohnbereich sehr interessant und verspricht dem Anleger eine dauerhaft gute Lage sowie Kapitalanlage. Die Emmericher Rheinpromenade - das Aushängeschild der Gemeinde und direkte Parallelstraße zu den Einkaufstraßen in der Stadtmitte. Diese wird im Bereich Einzelhandel in kürze durch ein weiteres Center, in unmittelbarer Nähe, gestärkt.

Die Wohnanlage ist verteilt auf 2 Eingänge. Das Untergeschoss und Erdgeschoss sind miteinander verbunden, die Wohnungen verfügen über die zwei Eingänge und Treppenhäusern. Der Gastronomiebereich sowie Gemeinschaftsbereich ( Müll, Fahrräder,.. ) wurde im letzen Jahr renoviert und neu gestaltet.

Die Treppenhäuser und Eingangsbereiche sowie beinahe alle Wohnungen (bis auf 2) wurden ebenfalls in den letzen Jahren in den Bereichen, Böden, Wände, Bäder, Trennung der Heizungen etc. erneuert und modernisiert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung.

Balkon:
Die Wohneinheiten verfügen meist über einen Balkon ndash; teilweise mit Sicht auf den Rhein und die Promenade

Wohneinheiten:
21
Ladenlokal:
2
Gastronomie:
1

Flächen:
Ladenlokal: ca. 143m⊃
Gastronomie: ca. 467m⊃

Wohnfläche gesamt:
ca. 1727 m⊃

Mieteinnahmen:
Soll EUR 195.730,- per Jahr ndash; Gewerbe schon seit Jahren komplett vermietet ndash; Wohnungen die üblichen Mietwechsel ndash; keine übertriebene Fluktuation bzw. Leerstand.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage im Grenzgeiet ? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort. Mit Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Diskretion und keinen Besuch ohne vorherige Absprache.

Kaufpreis:
EUR 2.950.000,-

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Wohnfläche: 1727,00 m², Ladenfläche: 143,00 m², Gastronomiefläche: 467,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen