Endreihenhaus in attraktiver Lage mit schönem Garten und Garage

Kaltmiete: € 1.950,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.030,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Endreihenhaus in attraktiver Lage (Grenze Blankenese/Hochkamp) mit Garten in Südausrichtung und Garage.

Das Endreihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Erdgeschoss begeistert durch den großzügig und hell gestalteten Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² bietet einen Kamin sowie große Fenster und Zugang zur Terrasse. Die Küche schließt mit einem breiten Durchgang an den Essbereich an. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobennische und das Gäste WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich 2 Schlafzimmer sowie 2 kleinere Zimmer, die gut als Arbeitszimmer/Gästezimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind hell und mit neuen doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Das großzügige Bad mit Fenster, Badewanne sowie separater Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer bietet viel Komfort.

Das Dachgeschoss, das über eine Monarchtreppe zugänglich ist, verfügt über einen teilausgebauten Raum mit freigelegtem Gebälk, sowie eine Dachbodenfläche.

Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren geräumigen Abstellraum.

Die Garage ist sowohl vom Garten als auch von der Hausvorderseite zugänglich und bietet neben einem großzügigen PkW Stellplatz genügend Raum für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 460 m2 und ist nach Süden ausgerichtet. Die an das Haus angrenzende Terrasse geht in den schön angelegten Garten über. Außerdem gehört zum Grundstück ein Anteil der Gemeinschaftsfläche mit Parkplätzen und Grünanlagen.

Lage

Das Haus befindet sich auf der Grenze von Osdorf, Hochkamp und Blankenese. Die Elbe, der botanische Garten, der Jenischpark sowie der Hirschpark laden zur Naherholung ein. Die bekannte Waitzstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Elbe- Einkaufszentrum und das Zentrum von Blankenese sind in 5-10 Minuten erreichbar. Schulen (Grund- bzw. Gesamtschule sowie Gymnasium und die internationale Schule) sind in näherer Umgebung vorhanden Der S- Bahnhof Hochkamp und verschiedene Buslinien (z.B. Linie 22) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt lässt sich in ca. 20 Minuten per Auto oder S-Bahn (Linie S1) erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus ist 2013 umfangreich modernisiert worden und mit hochwertiger Ausstattung versehen:
Einbauküche von LEICHT mit Miele Kühlschrank inkl. 4* Gefrierfach, Electrolux Einbauherd mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug, sowie Apothekerschrank.
Die Bäder sind mit Hans Grohe Armaturen sowie Villeroy & Boch und Duravit Waschtischen und WCs ausgestattet. Das großzügige Vollbad im Obergeschoss hat zusätzlich eine Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Bodenbeläge (project floors) verlegt, sowie die Wände und Decken verputzt und gestrichen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind neue doppelverglaste Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss sind nach Süden Rollläden vorhanden. Dach und Fassade sind gereinigt und gestrichen. Im Haus sind zum großen Teil neue Heizkörper eingebaut. Das Dach wurde wärmegedämmt und sorgt zusammen mit den neuen Fenstern für eine kosteneffiziente Unterhaltung des Hauses.

In den monatlichen Betriebskosten in Höhe von 80 EUR sind u.a. Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Schornsteinfeger sowie Wartung der Gastherme enthalten.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Stadtreinigung und TV/Telefon/Internet rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Das Objekt wird im besichtigten Zustand übergeben.

Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete abgeschlossen.

Haustiere: Haltung von Haustieren nach Vereinbarung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert