Top Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Garten und Garage in Ortsrandlage

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 598 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein attraktives Wohnhaus, gut durchdacht, sehr gepflegt, liebevoll angelegter Garten und natürlich mit Garage.

Das vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 598 m² großen Grundstück im Burghauner Ortsteil Steinbach. Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage eines Neubaugebietes mit Blick in die Natur.
Der ansprechende Garten, der große Süd-Balkon, die gemütliche West-Terrasse und die zwei Balkone im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz zum Verweilen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise mit Porotonmauerwerk errichtet und verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen. Optimal für eine Familie mit Kindern. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort. Das Dachgeschoss lässt sich auch prima vermieten. Der Dachboden eignet sich bestens zum Ausbau für ein Studiozimmer.
Die oberste Geschossdecke einschließlich dem Kniestock im Dachgeschoss ist gedämmt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m².

Das Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ofenanschluss und Zugang zum großen Süd-Balkon. Weiterhin eine Küche mit EBK und zusätzlichem Ceranfeld-Holzofen, ein Esszimmer - ebenfalls mit Ofenanschluss und Zugang zur Süd-Westterrasse, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Büro, ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet), ein Gäste-WC sowie ein Dielenbereich.
Über das Treppenhaus mit Balkonzugang gelangen Sie zum Dachgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit 2 Ofenanschlüsse und Balkonzugang, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC), ein Abstellraum sowie ein Dielenbereich.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Werkstatt, eine Waschküche mit Gartenzugang, ein WC-Raum, ein großer Kellerraum, zwei Vorratsräume, ein Fahrradraum mit Zugang zur Garage, ein Heizraum sowie ein Öllager.
Grundrisse erhalten Sie gerne per E-Mail.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung und Details auf einen Blick:

-Grundstücksgröße ca. 598 m²
-vollunterkellert
-Schön angelegter Garten
-Großer Süd-Balkon mit neuwertiger, winterfester Markise (5 m), Geländer vor 5 Jahren neu gemacht
-West-Terrasse mit Blick in die Natur
-2 Balkone im Dachgeschoss
-Garage mit Grube
-Gepflegte Einbauküche
-Echtholzparkett (vor 3 Jahren neu geschliffen), hochwertiger PVC-Belag, hochwertiges Laminat (2 Jahre alt), Fliesen
-Öl-Zentralheizung (1981) mit elektrischer Steuerung/Programmierung
-9.000 Ltr. Batterietanks
-2 Kamine und 1 Aussenkamin
-Dämmung oberste Geschossdecke einschl. Kniestock im Dachgeschoss
-Hochwertige Specksteinöfen mit elektr. Steuerung (können gerne gegen Aufpreis übernommen werden)
-Wohnhausfenster aus Merantiholz mit Isolierverglasung
-Marmor- Innenfensterbänke
-SAT-Anschluss
-DSL 16.000, bis 50.000 möglich

Das tipptopp gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.
Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine Kontaktaufnahme per E-Mail.

Energieausweis: ausweis gültig vom:
Energieausweis gütltig vom 23.09.2012 bis 23.09.2022
Energieverbrauchskennwert: 196,9 kWh/(m²a) mit Warmwasser, Baujahr: Wohnhaus 1981, Baujahr: Heizung 1981, Wesentliche Energieträger, Heizung und Warmwasser: Öl

Lage

Burghaun, ca. 5,5 km von Steinbach entfernt, liegt mit seinen Ortsteilen inmitten der hessischen Kuppenrhön, auch bekannt als das Hessische Kegelspiel - es ist der nördlichste Teil der hessischen Rhön. Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, umfassende ärztliche Versorgung und ein überdurchschnittliches Einkaufsangebot. Burghaun verfügt über eine Grundschule. Daneben gibt es im Ortsteil Steinbach eine weitere Grundschule. Schüler der 5. und höheren Klassen besuchen zumeist in Hünfeld, zum Teil auch in Fulda, Eiterfeld und Bad Hersfeld, die höheren Schulformen.

Ebenso ist die Verkehrsanbindung durch einen Bahnanschluss sowie über die Bundesstraße B 27 und die Autobahn A7 beispielsweise an das naheliegende Rhein-Main-Gebiet auf kurzem Wege gewährleistet. Die Rhön mit Ihrem Winter- und Wanderparadies bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in Hünfeld (ca. 9,5 km entfernt), in Eiterfeld (ca. 7 km entfernt), in Bad Hersfeld (ca. 24 km entfernt) und in der ca. 29 km entfernten Barockstadt Fulda mit A/66 Anschluss.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.