Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wesel (Kreis)
Gepflegtes Reihenendhaus in sehr schöner Lage von Xanten
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 401 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 401 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine ruhige und beliebte Wohnlage, sehr viel Platz und eine massive Bauweise, die mit einem gepflegten Zustand einhergeht: all dies bietet bei einer Grundstücksgröße von 401 m² dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978.
Das Haus ist komplett verblendet und voll unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf 3 Etagen verteilt. Das Einfamilienhaus stellt ein wahres Raumwunder dar und ist ideal aufgeteilt:
So öffnet sich über den Eingangsbereich das Haus zur linken in das Gäste-WC und zur rechten Seite in die äußerst großzügige Küche mit ca. 17 m². Die Küche bietet neben dem reinen Kochbereich ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit mit bis zu 6 Personen.
Hinter der Diele liegt das ca. 26,94 m² große und hell belichtete Wohnzimmer mit dem Ausgang und Blick in den Garten - Platz und Raum sind hier mehr als ausreichend verfügbar.
In Abweichung der hier beigefügten Grundrisse ist die Küche geschlossen und mittels einer tragenden Innenwand vom Wohnzimmer getrennt.
Im 1. Obergeschoß sind die Schlafräume untergebracht: Ein Kinderzimmer mit ca. 10,93 m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 15,54 m² liegen zur Gartenseite und verfügen beide über Zugang auf den ebenfalls hier liegenden Balkon, der das Wohlgefühl in dieser Immobilie weiter abrundet. Zur Strassenseite liegen das zweite Kinderzimmer mit ca. 13,13 m² und das tagesbelichtete Badezimmer mit ca. 7,25 m². Das Haus gewinnt auf dieser Etage enorm durch die 2-Geschossigkeit, dank der die Räume ideal möbliert werden können.
Das ausgebaute Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von weiteren 35 m² ist ein wahres Wohnparadies für einen Jugendlichen. Wieder abweichend von den Plänen betreten Sie die Räumlichkeit links über die Treppe.
Dieser in der Grundfläche grösste Raum des Hauses versprüht den Charme der Dachschrägen bei einer Drempelhöhe von ca. 1,30 m und verfügt dazu noch über einen hintergelagerten Abstellraum von 4 m².
Ein Highlight des Hauses ist der schöne und pflegeleichte Garten mit der übergroßen Terrasse, die zum gemütlichen Sitzen an schönen Sommertagen einlädt und durch eine Markise verschattet werden kann. Aber auch Sonnenanbeter kommen in diesem Garten nicht zu kurz: der hintere Bereich in Südostlage liegt fast den ganzen Teil des Tages in der Sonne.
Zu dem Haus gehört weiter ein Stellplatz direkt neben dem Haus und eine Garage im Garagenhof direkt um die Ecke. Die Stellplatzfläche liesse sich ohne Weiteres um einen 2. Stellplatz erweitern.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Rollladen
Das Objekt wurde von den Eigentümern fortwährend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung des Hauses ist in weiten Teilen im Stil des Baujahres gehalten. Insoweit sind sicherlich einige Modernisierungen in Ihre Überlegungen mit einzubeziehen.
Das geflieste Bad aus dem Baujahr wurde durch den Einbau einer Flachduschtasse zu Beginn der 90er aufgewertet und verfügt dazu über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Badezimmerschrank könnte im Haus verbleiben.
Im Bereich der Oberböden ist neben dem Bad im Obergeschoss das Erdgeschoss komplett gefliest. In die übrigen Wohnräume wurden Teppichböden - teilweise erst in 2000 (Studio) - gelegt. Im Untergeschoss wurde dazu in der Diele ein PVC-Boden verlegt.
Die Decken sind teilweise aus Kunststoff in einer Holzoptik (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternzimmer) und farblich zu den Fliesen passend oder als Holzdecke (das zweite Kinderzimmer) ausgeführt. Die Innentüren sind in Eiche hell eingebaut. Die Innentreppe wurde neu lackiert und befindet sich in einem Topzustand.
Die Ölheizung der Marke Viessmann mit einem Niedrigtemperaturkessel und 3 Kunststofftanks (aus 1978) zu je 1.500 Liter stammt aus 2001. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Der Verbrauch lag zuletzt durchschnittlich bei ca. 2.000 Liter Heizöl im Jahr.
Die doppelt verglasten Holzfenster in Sipo-Mahagoni stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Im Flur des Dachgeschosses ist zur freundlicheren Ausleuchtung ein Dachfenster eingebaut. Die Schrägen im Dachgeschoss sind nach Auskunft der Eigentümer bereits gedämmt.
Das Haus bietet dazu den Komfort einer sog. Staubsaugeranlage, die man gut auch als Leerrohranlage nutzen könnte. Für Ihre Telefonanlage, für Highspeed-Surfen und hervorragenden Fernsehempfang verfügen Sie über bis zu 100 MBits/s.
Im Garten verfügen Sie über eine Regentonne von 300 Litern Fassungsvermögen zur Bewässerung. Das Grundstück ist mit Tujas, einer Kirschlorbeer- und einer Buchsbaumhecke wertig eingefasst. Im Garten liegt eine kleine Teichschale. Unter dem Kellerabgang wurde unter der Treppe noch eine Drainage bis zum Pumpensumpf gelegt.
Lassen Sie sich den Charme und die Möglichkeiten dieses großzügigen Einfamilienhauses in einem persönlichen Termin vor Ort zeigen!
Lage
Die Immobilie finden Sie ruhig gelegen in einer reinen Anwohnerstraße in fußläufiger Entfernung zur Xantener Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls unmittelbar gut zu erreichen.
Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im archäologischen Park und den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee und den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck oder Alpen erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt gerade ca. 20 km entfernt.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, UMTS Empfang, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher