Gemütliches, kleines EFH in sehr schöner Lage von Gusterath

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 666 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 666 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit ca. 120 m² steht auf einem schönen Grundstück mit ca. 666 m² in sehr guter Lage von Gusterath.

Durch den großzügig überdachten Hauseingang steht man selbst an stürmischen und regnerischen Tagen trocken vor der Eingangstür.

Das Haus wurde in Split-Level Bauweise errichtet, das heißt auf verschiedenen Ebenen, die jeweils um ein halbes Stockwerk versetzt sind. Dadurch vermittelt das Objekt einen aufgelockerten und modernen Eindruck.

Der offen gestaltete Eingangsbereich ist mit Travertin, einer Marmorart, ausgestattet und verbindet den Flurbereich mit dem offenen Treppenhaus, was schon beim Eintreten einen großzügigen Charakter vermittelt. Die Treppe ist momentan mit einem Treppenlift versehen. Sollte hierfür kein Bedarf sein, so kann er jederzeit demontiert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer zwischen ca. 11 und 17 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 7 m². Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Vom Flur aus gelangt man über das offene Treppenhaus eine halbe Etage höher auf die Wohnebene.
Dort befindet sich eine ansprechende Wohnküche mit ca. 13 m². Die Einbauküche kann gerne im Objekt bleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Sie enthält Miele Einbaugeräte (Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofen, Kühlschrank).

Der angrenzende, großzügige Wohnbereich hat eine Größe von ca. 38 m², ist mit Parkettboden ausgestattet und ist nach oben offen gehalten, was einen sehr gemütlichen Eindruck vermittelt.
Auf Grund seiner Größe kann hier ein schönes großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich untergebracht werden.
An kalten Winterabenden sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme, wohlige Wärme.

Über eine große Glas-Schiebetür gelangt man in den Garten und auf die vorgelagerte Terrasse. Hier sitzt man wunderbar geschützt und genießt einen sehr schönen Weitblick über Gusterath in die Natur. Für die warmen Sommertage verfügt die Terrasse über eine elektrische Markise.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich noch ein kleines Gäste-WC.

Ins Untergeschoss gelangt man, wenn man vom Erdgeschoss durch das offene Treppenhaus eine halbe Etage nach unten geht.

Dort befindet sich ein weiterer Wohnraum mit ca. 14 m², welcher sich optimal als Büro- bzw. Gästezimmer eignen würde.
Im hinteren Teil des Untergeschosses befindet sich der Heizungsraum, zwei Abstellräume zwischen ca. 8 und 12 m² sowie ein Wasch-, Trockenraum mit Dusche und Waschbecken mit ca. 12 m².

Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 1988. Das Öl wird in einem Erd-Tank neben dem Haus gelagert.

Abgerundet wird das Objekt durch eine ans Haus angrenzende, geflieste Garage mit elektrischem Antrieb.

Das Haus eignet sich optimal für zwei Personen bzw. eine kleine Familie mit einem Kind. Es ist von der Größe eine sehr gute Alternative zur Eigentumswohnung, für Leute die die Natur bzw. einen Garten und die Ruhe lieben.

2009 erhielt das Haus ein neues Dach aus Zinkblech mit 120 mm Wärmedämmung und vor ca. 4 Jahren wurde der Außenanstrich erneuert.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von diesem schönen Einfamilienhaus.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück ca. 666 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 52 m²
- Baujahr 1975
- 4 Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kachelofen
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1995
- Parkett, Travertin, Fliesen, Teppich
- Ölheizung von 1988
- EBK kann im Objekt bleiben und ist im Preis enthalten
- geflieste Garage mit elektrischem Antrieb
- Satelliten-Anlage
- elektrische Markise auf der Terrasse
- teilweise elektrische Rollladen
- Außenanstrich vor ca. 4 Jahren
- 2009 neues Dach aus Zinkblech mit 120 mm Wärmedämmung

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend von Gusterath. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die nur wenige Minuten von Trier entfernte Gemeinde Gusterath ist malerisch und naturnah über dem Ruwertal gelegen. Die exzellente Anbindung durch den Stadtbus sorgt halbstündlich für eine schnelle Verbindung von/nach Trier, auch bis in die Nacht. "Stadtnah und gemeinschaftlich aktiv", so lässt sich beschreiben, was den ca. 2000 Einwohnern an ihrem mehr als 750 Jahre alten Dorf so gut gefällt - ein lebendiges Miteinander, eine gute Infrastruktur, und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen das Leben hier besonders für Familien attraktiv. Gusterath ist ebenso aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Universität in Trier (nur ca. fünf Minuten mit dem Auto) sehr interessant.

Infrastruktur: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung für Kinder ab eineinhalb Jahren, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bücherei, Sparkasse, Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sowie Gaststätten, ein Hotel, zwei Kirchen und vieles mehr.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 264 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1