Großzügiges EFH in sehr schöner Lage

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 383 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 4,76% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 383 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auskunft erteilt Ihnen gern Ihr direkter Ansprechpartner Herr Rainer Schill!
Mobil: 0151-21457284; Tel.: 036926-82248
E-Mail: [email protected]

Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt im wunderschönen, romantischen Werratal. Das Objekt ist ideal für Menschen die landschaftlich schön und ruhig wohnen möchten. Das Haus liegt am Ortsrand eines Ortsteiles von Treffurt. Es wurde in den 90iger Jahren teilweise modernisiert Dach, Fassade, Heizung.. und mit einem Anbau versehen. Zum Wohnhaus gehören
ca. 383 m² Grundstück und ca. 180 m² Pachtfläche.

Aufteilung
- 2 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Esszimmer
- 2 x Bad/WC
- 2 x Küche
- Flur
- Keller gefliest

Besonderheiten
- Parkplätze am Haus
- ca. 180 m² werden über einen Pachtvertrag am Grundstück zusätzlich genutzt
- gute, landschaftlich reizvolle Lage
- schöner Garten
- schöne Aussicht

Ausstattungsbeschreibung

- Zentralheizung Öl Bj. 1993
- 2 Garagen
- Hof
- Garten mit Sitzecke
- Gartenhaus mit Dusche und WC
- Balkon
- Kaminofen im Wohnzimmer

Lage

Das Haus liegt am Rande eines Ortsteiles ca. 2 min. entfernt von Treffurt. Der Ortsteil ist ein kleiner malerischer Flecken im romantischen Werratal. Von hier aus bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Eisenach, Eschwege und Mühlhausen.
Über gut ausgebaute Straßen ist die Autobahn A4 in ca. 25 min. zu erreichen. Vor Ort finden Sie Kindergarten, Sportmöglichkeiten, Gaststätten, Einkaufsmarkt und ein kleines Angebot des Einzelhandels.
In Treffurt finden Sie Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, Postshop und ein breites Angebot des Einzelhandels. Treffurt ist ein touristisches Zentrum mit Rad- und Wanderwegen sowie Anleger für Wasserwanderer.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise:
- Die MC ist vom Käufer zu tragen
- Der Kaufpreis versteht sich als VB

Energiepass
Energiepassart: BEDARF
Gültig bis: 28.06.2026
Mit Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 187.80 kWh/m²*a
Befeuerungsart: OEL
Wertklasse: F

Energiepass:
Gültig bis: 28.06.2026

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m²