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Solide Kapitalanlage in großzügiger Familienwohnung
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 182.96 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: 5
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182.96 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gründerzeithaus verströmt tolles Altbauflair in beliebter Lage. Eine klassische Altbaufassade mit Erkern, großflächigen Fenstern und Balkonen machen den besonderen Charakter des Hauses aus. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert und aufgefrischt. Die Fassade wurde überarbeitet und gemalert, die Treppenhäuser und Eingangstüren wurden ausgebessert und der Innenhof neu gestaltet. Jede Wohnung verfügt nun über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse.
Diese Wohnung wurde ca. 2011 saniert. Dabei wurden die Dielen abgezogen, der Stuck aufwendig aufgearbeitet und die historischen Holz-Kassettentüren überarbeitet. Die Bäder wurden neu gefliest und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet sowie sämtliche Wände gestrichen.
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Rendite liegt bei aktuell ca. 3,09 %. Die hier abgebildeten Fotos stammen aus einer der bereits sanierten Einheiten im Aufgang 34.
Vermietbare Fläche ca. (in m²): 182,96
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Ausstattungsbeschreibung
+ Baujahr um 1900
+ Neugestaltung der Außenanlagen
+ Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
+ Renovierte Treppenhäuser
+ teilweise Stuck
+ zwei Balkone
+ überwiegend Parkett- & Dielenböden
+ tolle Altbau-Raumhöhen
+ historische Holz-Kassettentüren
+ Verkauf im Ist-Zustand
Lage
Auf überschaubarem Terrain eine ganze Welt für sichdas ist ein Charakteristikum Friedrichshains. Der Stadtteil lebt von einer bunten Mischung ganz verschiedener Kieze: da ist die Oberbaum-City als Sitz internationaler Unternehmen aus Medien, Musik und Mode am Rand zu Kreuzberg. Bekannt ist Friedrichshain allerdings für das künstlerisch-szenige Areal im Süden rund um den Boxhagenerplatz. Hier locken viele Bars, Restaurants und originelle Läden ein lebensfrohes Publikum nicht nur aus der Nachbarschaft.
In der mit Bäumen gesäumten Weichselstraße hat man fußläufig alles, was das Herz begehrt. Hier befindet sich der Traveplatz, ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt, wo im Sommer ein Kiezfest die ganze Nachbarschaft zusammenbringt.
Sonstige Angaben
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Weitere Details erhalten Sie auf weichselstrasse34-berlin.realbest.de
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 16080,84 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 16080,84 EUR
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 115,8 kWh/(m²*a)
Mieteinnahmen: 16080.84
Stichworte:
Bundesland: Berlin, 2 Etagen