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1601-024 - Reihenhaus mit waldnaher Lage in Altenholz-Stift mit ca. 100m2 Gesamtfläche
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 87.36 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 234 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 87.36 m²
Grundstück: ca. 234 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 1961 bis 1962 als Teil der damals neuen Wohnsiedlung am Stifter Wald in massiver Bauweise errichtet. Der Erstbezug durch die späteren Eigentümer erfolgte ...mehr im Expose
Anfang 1971 wurden der Windfang am Hauseingang errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Dadurch entstand ein Raum von ca. 4,45m Breite und ca. 4,89m Tiefe, also einer Grundfläche von ca. 21m2. ...mehr im Expose
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit ca. 41,34m2 Nutzfläche. Eine Besonderheit dieses Hauses ist der zweite Kellerausgang zum Garten.
Das Grundstück ist mit dem Garten fast genau südlich ausgerichtet, durch die aufgelockerte Bauweise der Siedlung können die neuen Eigentümer also nahezu den ganzen Tag ...mehr im Expose
Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche und einem Gäste-WC auch das zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer ...mehr im Expose
Durch die voll verglaste Terrassentür und das ca. 2,2m breite Südfenster kommt viel Tageslicht herein, ...mehr im Expose
Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss, also ohne Dachschrägen, errichtet worden. Hier befinden sich die Schlaf- und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist wie das größere der beiden Kinderzimmer zum Garten ausgerichtet....mehr im Expose
Das kleinere der Kinderzimmer ist zum Hauseingang, also der Waldseite, ausgerichtet. Hier kann vom Schreibtisch aus über ...mehr im Expose
Die ehemalige Schranknische im Bad wurde zum Treppenhaus in das Dachgeschoss umgebaut. Hier war früher das Spiel- und Kinderzimmer der älteren Geschwister untergebracht,...mehr im Expose
Im Vollkeller sind drei Räume mit ca. 41m2 vorhanden, neben einem Hobbyraum ...mehr im Expose
Das Haus wurde bereits mehrfach modernisiert. Unter anderem wurde die Hauselektrik erneuert,...mehr im Expose. Ebenfalls wurden die Fenster der Wohngeschosse zwischen 2001 und 2012 komplett ausgetauscht und das Dach um ca. 2000 neu gedeckt, ...mehr im Expose
Das Haus ist gepflegt, wenn auch die Ausstattung wie Tapeten, Teppichen, Fliesen, Sanitärobjekten und die Einbauküche nicht mehr dem Zeitgeist entsprechen. Die neuen Eigentümer werden also mit einer Renovierung rechnen müssen, allerdings handelt es sich um Arbeiten die ein geübter Heimwerker auch gut in Eigenleistung ausführen kann.
Die teueren und aufwändigen Arbeiten wie der Austausch der Fenster und ein neues Dach sind bereits erledigt ...mehr im Expose
Ausstattungsbeschreibung
Die Eckdaten:
Reihenmittelhaus (RMH), BJ ca. 1961-1962, ca. 87,36m2 Wfl. (4,5 Zimmer) zzgl. ca. 12m2 (ca. 21m2 Grundfläche) im Dachgeschoss. Gesamtfläche also ca. 100m2. Ca. 41m2 Nutzfläche im Vollkeller. Massive Bauweise. Heizung über Fernwärme (Kraftwerk Stift), Erdgasanschluss vorhanden (derzeit für den Gasboiler). Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2001 und 2012, Dach inkl. Dämmung und Veluxfenstern aus ca. 2000. Ca. 234m2 Grundstück in Südlage. Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 149,9 kWh/(m2a), Energieklasse E.
Lage
Die Gemeinde Altenholz liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und grenzt im Süden direkt an den Kieler Stadtteil Holtenau. Altenholz besteht aus den Ortsteilen Klausdorf, Stift, Knoop, Postkamp, Kubitzberg, Dehnhöft und Friedrichshof, wobei die erstgenannten sowohl die größten als auch die bekanntesten Ortsteile sind.
Den knapp 10.000 Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Insgesamt fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind direkt vor Ort vorhanden, so dass keine weiten Schulwege erforderlich sind.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken etc. sind ebenfalls vor Ort.
Altenholz hat sich seinen ländlichen Charakter bewahrt, die Bebauung ist in erster Linie von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete im Grünen, mehrere Kinderspielplätze.Der nahe Nord-Ostsee-Kanal eignet sich für Fahrradtouren und auch die Ostsee ist nicht weit entfernt.
Bis in die Kieler Innenstadt sind es nur 10 km, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV ist man also schnell in der City. Ein Grund warum Altenholz ein beliebter Wohnort für Familie ist, die die ländliche Umgebung schätzen aber auch kurze Wege zum Arbeitsplatz in Kiel zu würdigen wissen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00. Samstag von 10:00 bis 14:00 (nur telefonisch).
++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++
Stichworte:
Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Kellerfläche: 41,00 m², Dachbodenfläche: 21,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein