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Individuelle Doppelhaushälfte, neu saniert, mit 196 m² Gesamtfläche
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 510 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1979 als Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Der Spitzboden ist, ebenso wie die wohnlich ausgebauten Bereiche im Kellergeschoss, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Grundstück hat nach hinten eine leichte Hanglage. Dadurch wirkt es von der Gartenseite aus wie zweigeschossig bebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Vollkeller, Rollläden, elektrische Rollläden
Das Haus wurde in 2014/16 komplett saniert.
Es hat neue, 3-fach verglaste Fenster, neue Elektroinstallation, neue Bäder, neue Haustüre, neue weiße Innentüren, und, und, und...
Erdgeschoss:
Großer Wohnbereich, hell gefliest mit offener Küche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Heizungskamin. Dieser wird mit Holz betrieben und ergänzt die Beheizung des Hauses. In der kalten Jahreszeit können bei Bedarf Infrarot- bzw. Flächenheizkörper zugeschaltet werden.
Das Gäste-WC im EG ist komplett neu. Es ist hell gefliest, hat ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Fenster.
Die Treppe zum Dachgeschoss ist aus hellem Buchenholz mit Edelstahl-Handlauf.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Schlafzimmer haben einen hellen Laminatboden. Das Badezimmer ist mit einer großen, bodentiefen Dusche, einem Hänge-WC, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Warmwasser über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.
Spitzboden:
Den Spitzboden erreichen Sie über eine normale einläufige Treppe. Der Raum ist mit Holz verkleidet. Er hat insgesamt 3 Veluxfenster.
Untergeschoss:
Im gefliesten Untergeschoss befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, ein neues Bad sowie ein Waschkeller.
Aussenanlagen:
Im vorderen Hausgarten befindet sich eine große Terrasse mit Holzdielen, ein Holzgartenhaus, sowie der Lagerplatz für das Brennholzes für die Kaminheizung. Der Bereich ist von der Straße nicht einsehbar.
Im hinteren Bereich des Grundstückes, der leicht abschüssig ist, befindet sich ein massiv gemauerter Abstell-/Werkraum, eine weitere Terrasse mit Holzbelag sowie Spiel- bzw. Ziergartenfläche.
Lage
Schloss Landsberg
Auf Breitscheider Gebiet an der Grenze zu Essen-Kettwig befindet sich Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert für Adolf V. von Berg erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals. Das Schloss beherbergt heute ein Konferenzzentrum der Thyssen-Krupp AG; es kann jedoch von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden.
Schloss Linnep
Schloss Linnep
In Breitscheid befindet sich auch Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep. Das Wasserschloss wird urkundlich bereits im 11. Jahrhundert als Rittersitz erwähnt. Heute wird es privat bewohnt und kann nur von außen besichtigt werden.
Quelle:
Wikipedia
Sonstige Angaben
Das Haus hat lt. Wonflächenberechnung ein Wohnfläche von ca. 111m². Hinzu kommt der wohnlich ausgebaute und über eine normale Treppe erreichbare Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 25m² sowie ein Teil des wohnlich ausgebauten Kellers von ca. 40m², sowie Hausanschlußraum und Abstellkeller ca. 20m².
Das Haus hat den Hauseingang an der Giebelseite.. Ein zweiter Hauseingang, der auch als Zugang zum rückwärtigen Garten genutzt werden kann, führt ins Untergeschoss.
Hier hat der eigentümer einen Wohnraum, einen Schlafraum und ein großes und modernes Bad geschaffen. Das Untergeschoss könnte separat als Einliegerwohnung genutzt werden. Ideal z. B. für ein Elternteil, ein größeres Kind oder auch als Büro.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015