Die hübsche Doppelhaushälfte im Landhausstil, mit großer Garage 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 112.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Unser Honorar, zahlbar durch den Käufer, ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, durch unseren Nachweis und Vermittlung und zahlbar gg. Rechnungsstellung mit Zahlungsziel 8 Tagen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 112.5 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hübsche Doppelhaushälfte im Landhausstil mit komfortabler Doppelgarage, sowie einem gut nutzbaren Untergeschoss ist von der Lage her bereits sehr ansprechend. Die Umgebung ist eine reine Wohngegend im Lank-Latumer Blumenviertel mit viel Grün drum herum. Das Haus wirkt von außen wie ein schmuckes Landhaus, mit einem rustkalen Klinker, sowie Sprossenfenstern in Kunststoff mit Doppelverglasung u. Rollläden. Das Dach als Krüppelwalmdach mit einem Vorgiebel über der Vorderseite und einer großen Gaube auf der Gartenseite, gibt dem Haus ein besonderes Äußeres. Gebaut ist das Haus massiv mit Poroton-Steinen, Mineralfaserdämmung, Luftschicht u. rustikalem Klinker. Das Haus ist komplett unterkellert, inkl. der Terrasse. Eine Garage mit rd. 35,00m² Fläche gehört ebenso dazu. Das Haus kann im Erdgeschoss noch um rd. 16,00m² erweitert werden. Die Wohnfläche ist hier im Ist-Zustand mit rd. 112,50m² angegeben. Hinzu kommt noch der ausgebaute Spitzboden mit rd. 22,00m². Die als Wohnraum zu nutzende Fläche beträgt demnach rd. 135,50m²!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist massiv, Stein auf Stein, gebaut.
Die Außenwände sind mit Poroton-Steinen, wärmedämmend errichtet, davor eine Dämmung mit Mineralfaserplatten, eine Luftschicht und der Vorbauklinker um das gesamte Haus. Die Innenwände sind in KS gemauert.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt; Regenrinnen und Fallrohre in Zinkblech.
Das Haus ist komplett unterkellert, einschließlich der Terrasse. Vom Untergeschoss führt eine Treppe hoch in die Garage, die mit über 35,00m² nicht nur als Garage geeignet ist. Eine derzeit nicht genutzte Grube für den Autofan befindet sich ebenso in, bzw. unter der Garage.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garagenzufahrt, mit rd. 6,50m Breite!
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin für die Übergangszeit und zum Wohlfühlen.
Die Fußböden im EG sind durchgehend mit einer Fliese im Terracottastyle gefliest. Im Dachgeschoss wurde Laminat u. Teppichboden verlegt; im Spitzboden Teppichboden. Der Kellerbereich ist gesamt gefliest. Hier befindet sich auch der Zugang in die große Garage.
Die Terrasse wurde mit Hartholz belegt. Über 3 Stufen gelangt man dann in den Garten.

Lage

Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu
den bevorzugten, überschaubaren, ländlich
gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet
der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen
Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitanlagen, Kindergärten,
Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein
gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die
attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen
und Verweilen ein. Neben der ortseigenen
Rheumaklinik und dem in zentraler Lage
befindlichen Seniorenstift, sind ebenso
Praktische- u. Fachärzte ausreichend
vorhanden. Lank-Latum verfügt über die
Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie
über eine vielfältige und interessante
Gastronomie.
Der öffentliche Personennahverkehr nach
Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend
ausgebaut. Über die ortseigene AB - Auffahrt
gelangen Sie schnell und bequem auf die
A44/A57.
Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke
lässt Sie den Flughafen und die Messe
Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit
erreichen. Ebenso gelangen Sie in die
Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach
in nur 10 - 20 Fahrminuten.
Die Fliederstraße liegt im Blumenviertel von
Lank-Latum; sprich Flieder-, Nelken-, Asternstraße;
am ruhigen Ortsrand gelegen. Man
wohnt hier in gut situierter Umgebung, mit viel
Gärten und Grün drum herum. Es ist ein
ideales Fleckchen, gerade auch für Familien.
Das Grundstück ist in Süd-West-Lage ausgerichtet

Sonstige Angaben

Das hier von uns im Kundenalleinauftrag angebotene Haus ist gut geeignet für den Single, das Paar und die Familie mit 3 - 4 Personen.
Das Haus ist vom Grundsatz her gut im Schuss; dem Zeitgeist entsprechend wird aber der neue Eigentümer sicher manche Dinge ändern oder renovieren wollen.
Energetisch muss hier nicht mehr so viel umgesetzt werden - eben auch dem eigenen Anspruch entsprechend.
Apropos ändern: Analog zur Nachbarhaushälfte links, ist es möglich und genehmigungsfähig, das Erdgeschoss zum Garten hin um rd. 16,00m² zu erweitern! Hierdurch würde man den Wohnbereich um rd. 2,70m verlängern können.
Grundsätzlich empfehlen wir beim Erwerb einer Bestandsimmobilie immer das Hinzu-ziehen eines Baufachmanns oder Gutachters; dies gibt einfach ein sicheres Gefühl.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin, bitte ausschließlich mit uns, vereinbaren. Die Eigentümer bitten darum, nicht einfach mal so; ...wir waren gerade in der Nähe und dachten... anzuschellen. Ihr Verständnis setzen wir hier voraus.