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***RESERVIERT!Hübsche Doppelhaushälfte in Pattensen mit idyllischem Garten***
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 420 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76%
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das perfekte Familienhaus!
Diese sehr gepflegte, rot verklinkerte Doppelhaushälfte bietet großzügige Wohnfläche für eine Familie oder für ein Pärchen mit Platzbedarf. Der helle Flur empfängt einen herzlich und lässt die Großzügigkeit der anderen Räume bereits erahnen. Eine Garderobenecke mit Fenster bietet durch einen Einbauschrank viele Möglichkeiten für einen aufgeräumten Eindruck.
Die geräumige und helle Küche ist mit einer Einbauküche in heller Buche ausgestattet und bietet sogar Platz für einen kleinen Essbereich. Das Wohnzimmer hat eine attraktive Größe und bekommt durch das große Seitenfenster sowie durch die Terrassentüren viel Tageslicht. Von hieraus hat man einen tollen Blick über die Terrasse in den wunderbaren Garten. Das Raumangebot wird auf dieser Ebene abgerundet durch einen Hauswirtschaftsraum, in dem das Gäste-WC mit integriert ist sowie mit einer kleinen mit einer Tür versehenden Abstellkammer unter der Treppe.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Dort befinden sich drei schöne Schlafräume. Ein hellgefliestes Familienbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der einen weiteren abgeschlossenen Wohnraum mit Fenster beherbergt. Durch ein Veluxfenster bekommt der Treppenaufgang viel Tageslicht.
Die Fenster im gesamten Haus sind 2-fachverglaste Kunststofffenster. Das Haus wird beheizt mit einer zentralen Gasheizung.
Das Grundstück ist idyllisch und sichtgeschützt angelegt-am Ende des Gartens hat man einen weiten Feldblick. Viele Stauden, Büsche, Bäume, Wildkräuter und Rasenwege machen diesen Garten zu einer wahren Oase der Entspannung und zu einem grünen Paradies für Mensch und Tier.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche in Buche hell
- Einbauschrank auf dem Flur
- Hauswirtschaftsraum mit WC
- großzügiger Wohn-und Essbereich
- Abstellkammer
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Studiozimmer
- Gas-Zentralheizung mit Brenner aus 2006
- Kunststofffenster weiß, 2-fach verglast
- Außenrollläden im Wohnzimmer und in den beiden Zimmern im 1. OG zum Garten
- Holztreppen
- Bodenbeläge: EG bis auf Wohnzimmer= helle Fliesen, Wohnzimmer=Laminat Eiche gekalkt, Schlafzimmer= Laminat Schiffsboden Kirschbaum, Kinderzimmer und Flur= Laminat Schiffsboden Buche, Dachboden= Laminat Kiefer
- SAT-Anlage
- Kabelanschluß
- Terrasse mit Abstellraum und Markise
- Idyllischer Garten mit Feldblick
- Schuppen
- 2 gepflasterte PKW-Stellplätze (hintereinander)
Das Grundstück ist geteilt nach WEG.
Lage
Pattensen ist ein Ortsteil von Winsen/Luhe, liegt zwischen Hamburg und Lüneburg und bietet so für Pendler eine ideale Lage, um trotzdem naturnah und ruhig zu wohnen.
Der Ort bietet für Familien mit kleinen Kindern Kindergarten und Grundschule und der Besuch der weiterführenden Schulen in Winsen sind organisiert.
Sport und Freizeit sind reichlich vorhanden und Ausflüge in die nähere Umgebung bieten viel Abwechslung.
Sonstige Angaben
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (0 41 31) 76 70128 oder (0172) 414 81 07.
Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE278464002
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Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen