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162 m² - Am Puls der Stadt - Modernes Büro - Provisionsfrei!
Kaltmiete: € 972,72
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 162.12 m²
EDV-Verkablung, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 972,72
Nebenkosten: € 405,30
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 162.12 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 83.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 61.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäudeensemble Altstadt 2-4 handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahre 1903 und ein im Jahr 1970 errichteter Neubau. Umfangreiche Sanierungen fanden im Jahre 2000 statt.
Die durch ein Treppenhaus und einen Personenaufzug miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum der Altstadt, am Rande der Fußgängerzone. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Poststraße durch eine Zufahrt sowie den Haupteingang über den Gebäudetrakt Altstadt 2 (Neubau).
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Gebäude Altstadt 2, welches in den 70iger Jahren errichtet wurde. Kellergeschoss und Erdgeschoss erstrecken sich über beide Gebäudeteile. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand.
Angaben zu den Büroflächen:
- Gebäudetrakt Altstadt 2 (Neubau)
- Das Büro verfügt über ca. 162,12 m² und erstreckt sich über das 1. OG
- Eine eingerichtete Teeküche sowie WC-Räume befinden sich auf der Etage
Vorteile wie gute Erreichbarkeit und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür liegen auf der Hand. In der Mittagspause einen kleinen Stadtbummel machen und jeden Tag woanders Mittagessen. Das sind nur zwei der Vorteile dieser zentralen Lage.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Wärme 83,1 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 61,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenkanalsystem
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Deckenbeleuchtung
- Metallständerwände
Lage
Die etwa 44.400 Einwohner zählende kreisfreie Stadt Hof - im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken - ist das Oberzentrum des Hofer Landes und seit 2005 Mitglied der Metropolregion Nürnberg. Im Jahr 2012 wurde in Hof die Genossenschaft BürgerEnergieHof eG gegründet. Ziel des Unternehmens ist die Errichtung und der Betrieb von Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien.
Standortvorteile:
- die geographische Lage ist ein wesentlicher Vorteil für Investitionen
- Hof ist Teil des zentraleuropäischen Marktes
- die Nähe zu den sich entwickelnden osteuropäischen Märkten
- idealer Ausgangspunkt für expandierende Absatzmärkte
- Süd- und Mitteldeutschland als auch Tschechien und Polen sind schnell erreichbar
- etwa in der Mitte zwischen Frankfurt/Main und Prag sowie München und Berlin gelegen
- ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur
- Autobahnknotenpunkt mit ausgebautem Bundesstraßenetz in allen Richtungen
- modern ausgebauter Regionalflughafen mit Lufttaxi-Charter
Näheres zur Umgebung:
- das umfassende Bildungsangebot beinhaltet auch weiterführende Schulen nach dem Gymnasium: Berufsoberschule, Wirtschaftsschulen, Fachakademien, Fachhochschulen mit internationaler Ausrichtung, Forschungsinstitute.
- ortseigener Hauptbahnhof mit flächendeckender Anbindung an andere Regionen
- 12 Buslinien verkehren vor Ort, die die umliegenden Gemeinden bedienen
- die Innenstadt mit Altstadt und Fußgängerzone bilden das Zentrum. Hier treffen alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf aufeinander - Ein gelungener Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie.
Verkehrverbindungen:
- Bundesstraßennetz B2, B15, B173 als Zubringer zur Nahe gelegenen Autobahn
- Autobahnnetz A9 (München-Leipzig-Berlin), A 93 (Hof-Regensburg-Österreich) und A72 (Hof-Dresden)
- Entfernung zum Hauptbahnhof Hof ca. 1,8 km
- Buslinien verkehren vor dem Gebäude
Sonstige Angaben
Kaution: 3 Monatsmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei!
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von dezeit 19%.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2014.
Stichworte:
Gesamtfläche: 162,12 m²