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2-Familien-Haus in Aussichtslage mit Photovoltaik-Anlage und neuer Pellet- Heizung saniert! 5,5% Rendite
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 460 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95% incl. gesetzl. MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 2-Fam.-Haus wurde 1955 im Naturerholungsgebiet auf einen Grund von 460 qm in Großerlach erbaut. Zwischen 2001 und 2005 wurden neue Kunstofffenster verbaut und Außenisolierung mit Holzverblendung angebracht, das Dach wurde neu gedeckt und isoliert. Die Photovoltaik-Technik für die Warmwasseraufbereitung und Stromgewinnung wurde ebenfalls auf dem Dach angebracht. Für die Stromgewinnung erhalten Sie ca. 1.000.- EUR p.a., Stromleitungen, Ab- und Zuwasser wurden auch in dieser Zeit erneuert. Die Pellet-Heizung wurde 2014 neu eingebaut. Im EG befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm. Die Wohnung im OG erstreckt sich mit ihren 5 Zimmern auf ca. 100 qm über 2 Etagen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen 12.500 EUR p.a. Kaltmiete. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Renovierungen sind mit Rechnungen belegt.
Ausstattungsbeschreibung
Pellet Zentralheizung, Photovoltaikanlage für die Warmwasseraufbreitung und Stromgewinnung, Kunstofffenster, 2 Balkone, Garage, Garten, Fliesen-/Laminat-Böden, 3 Bäder, Waschküsche, Kellerräume.
Lage
Ruhige Ortsrandlage. Großerlach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14, nördlich von Backnang, westlich von Schwäbisch Hall und südwestlich von Heilbronn. In Mainhardt (3 km) beginnt die Bundesstraße 39, die zusammen mit der B 14 Teil der alten Salzstraße von Schwäbisch Hall nach Heilbronn ist. Die Entfernungen betragen nach Schwäbisch Hall 20 km, nach Backnang 18 km, nach Stuttgart 50 km und nach Heilbronn 34 km. Ganz in der Nähe befindet sich der Ski-Lift und weitere Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Das Angebot versteht sich unverbindlich und freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Die Angaben im Exposé basieren auf uns erteilte Informationen, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher von uns nicht übernommen. Wir verweisen auf unsere AGBs, die in unseren Geschäftsräumen einzusehen sind. Auf Wunsch händigen wir Ihnen diese persönlich aus.