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2 Familien-Haus
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1633 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis einschl. gesetzl. MWSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268 m²
Grundstück: ca. 1633 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1984 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller. Die ca. 260 qm Wohnfläche teilen sich in 2 großzügig geschnittene Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss auf. Die Wohnung im Erdgeschoss ist fest vermietet, die obere wird als Ferienwohnung genutzt. Das große Grundstück ist pflegeleicht gehalten.
Vom geräumigen Flur der EG-Wohnung aus betritt man das große und helle Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer; beide mit direktem Zugang zur großen nach Westen ausgerichtetenTerrasse. Der Zugang zur kleineren, südlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse erfolgt vom Flur.
Vom großen Eingangsbereich im Obergeschoss gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten. Der Balkon gen Westen ist wiederum durch 2 Räume zu betreten. Vom kleinen Esszimmer aus hat man die Möglichkeit die sonnige Loggia zu nutzen. Ebenfalls von der Diele aus geht man über eine Raumspartreppe in den großen ausgebauten Spitzboden. Er ist zu einem großen Raum ausgebaut, mit einem offenen Regal als Raumteiler. Für ein uriges Ambiente sorgen die Holzvertäfelung und der Kamin.
Küche und Bäder sind aus dem Entstehungsjahr. Alle Räume im Obergeschoss, sowie Dachgeschoss sind in den Schrägungen und der Decke mit Holz vertäfelt. Alle Kunststofffenster sind mit Außenjallousien versehen. Die Böden im gesamten Haus sind mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt, im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist Stäbchenparkett verlegt.
Im Keller befinden sich zwei große Räume, die Sie zu Ihrer freien Gestaltung nutzen können, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und den fünf Öltanks ( 5000L ) und ein weiterer kleiner Raum mit Dusche und WC. An der Garage befindet sich noch ein Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 1 EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Flur, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, 2 Terrassen, Garage, Abstellraum an der Garage, Stellplatz
Wohnung 2 DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Zimmer, Flur, Esszimmer, Küche, Loggia, Vollbad, Gäste-WC, ausgebauter Spitzboden mit Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kabelhorst. Trotz der schönen und ruhigen dörflichen Lage ist Kabelhorst nur wenige Kilometer von Lensahn entfernt, das diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, einen Bahnhof, eine Grund- und Regionalschule, sowie eine Waldorfschule bietet. Die Strände in der Lübecker Bucht sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sportliche Aktivitäten sind im Verein genauso möglich, wie lange Spaziergänge durch die Natur.
Sonstige Angaben
Die Wohnung im Erdgeschoss ist fest vermietet.
Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Exposés per Post und per E-Mail nur dann versenden, wenn uns Ihre vollständige Adresse vorliegt.