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***2-FAMILIEN UNTER EINEM DACH*** JUNGES HAUS AUF ERBPACHT IM BAUGEBIET RHEDE-NORD II***
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 688 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück in ruhiger und grüner Lage von Rhede. Das erst im Jahre 2003 erbaute Haus hat im EG eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, hinzu kommt ein Gästezimmer mit größerem Fenster und ein Bad (mit Sauna) im Keller.
Die Außenterrasse ist mit einer Glasüberdachung versehen.
Im Dachgeschoss und Spitzboden gibt es eine traumhafte Wohnung mit ca. 156 m² Fläche auf 2 Etagen. Hier gibt es 4 Schlafräume. Von der teilweise überdachten Loggia gelangen Sie über eine Spindeltreppe in den Garten. Dort können Ihre Kinder nach Herzenslust toben. Bei schlechtem Wetter bietet sich auch die Gartenhütte an.
Es gibt eine komplett geflieste Garage (fast 30 m² !)mit elektrischem Sektionaltor und eigenem WC.
Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Pflegezustand. Sie können einziehen ohne renovieren oder modernisieren zu müssen.
Die Erbpacht beläuft sich jährlich auf 1180 Euro. Für die Photovoltaikanlage erhalten erhält man eine Vergütung von ca. 410 Euro im Jahr.
Ausstattungsbeschreibung
massive Bauweise; Fassade rot verklinkert; Dämmung zwischen Mauerwerk und Klinker; schwarzes Satteldach mit Tonpfannen gedeckt; Dachschrägen gedämmt, voll unterkellert; Außenwände als "weiße Wanne"; ein ca. 20 m² großer Raum im Keller wurde als Wohnraum ausgebaut. Außerdem gibt es im Keller ein Bad und eine Sauna.
Geschosstreppen und Decken aus Stahlbeton; doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden; Gasheizung mit Brennwerttechnik; Wasserleitungen aus Kunststoff; moderne Fliesen und Sanitärgegenstände in den 3 WC´s und den 3 Bädern.
Bodenbeläge im Keller: Fliesen
Bodenbeläge EG-Wohnung überwiegend terrakottafarbene Fliesen, in den 2 Schlafräumen Laminat.
Bodenbeläge im Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden:
überwiegend terrakottafarbene Fliesen, in den Schlafräumen Laminat.
Besonderheiten:
übergroße Garage, komplett gefliest mit separatem WC; elektrisches Sektionaltor;
Vollkeller mit Gästezimmer, Bad und Sauna; überdachte Terrasse an der EG-Wohnung, große Loggia in der oberen Wohnung, die durch eine Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist; Gartenhütte; Einbauschränke im Bad, Einbauküchen können evt. gegen Aufpreis übernommen werden; eine Photovoltalkanlage befindet sich auf dem Dach (Gutschrift von Stadwerke Rhede: ca. 410 € jährlich); Warmwasser wird durch die Solaranlage erhitzt.
Energieverbrauchsausweis 65,5 kWh/(m²*a), Erdgas, Effizienzklasse B
Lage
Rhede ist mit ca. 19.000 Einwohnern eine idyllische Stadt im westlichen Münsterland, die sich mit dem Slogan "Rhede, das Lächeln im Münsterland" beschreibt.
Im Norden grenzt Rhede für wenige Kilometer an die niederländische Staatsgrenze. Rhede ist zudem Teil des grenzübergreifenden Hamaland. Durch den Ort fließt außerdem die Bocholter Aa.
Das kulturelle Angebot wird großgeschrieben. Ein Vielzahl von gemütlichen Cafes und Restaurants in denen regelmäßig Live- Music gespielt wird, gehören zum charmanten Stadtbild. Ein Wechsel zwischen historischen Gebäuden und neuerer Bebauung prägt die Optik.
Kindergärten, Grundschulen sowie Haupt- und Realschulen finden Sie in Rhede. Zu den Gymnasien ins angrenzende Bocholt fahren Schulbusse.
Das zu verkaufende Haus finden Sie bevorzugter Wohnlage: naturnah und sehr ruhig im ehemaligen Neubaugebiet Rhede Nord. Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger,
Real-Supermarkt sind "um die Ecke" vorhanden.
Bis zur Stadtmitte ist es nur ca. ein Kilometer.
Sonstige Angaben
Gerne erstellen wir Ihnen ein günstiges Finanzierungsangebot! Aus einem Pool von 20 Banken wählen wir mit Ihnen das für Sie passende Finanzierungsangebot aus. Kunden mit entsprechender Bonität bieten wir eine Finanzierung bis über 100% des Objektwerts an.
Dieses Angebot stellt nur einen Auszug aus unserem Komplettangebot da. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für Angaben des Verkäufers können wir nicht haften. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. Kommt durch unseren Nachweis und / oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g Courtage.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas