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2 Familienhaus in beliebter Wohngegend von Minden
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 841 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 841 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus mit Anbau und Nebengebäude (ehemaliger Stall) wurde im Jahre 1905 massiv erbaut. Im Jahr 1964 wurde das Haus um ein Obergeschoss aufgestockt und im Laufe der nächsten Jahre immer wieder saniert, modernisiert und renoviert. Eine Garage wurde 1977 massiv gebaut.
Es steht auf einem ca. 841m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich finden sie eine überdachte Sitzfläche und eine Rasenfläche.
Die insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung.
Hinzu kommt ein gedämmter Dachboden mit ca. 40m² Fläche, der zusätzliche Nutzfläche bietet und evtl. als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann.
In einem kleinen Anbau stehen Ihnen ca. 47m² Nutzfläche mit Waschküche, Badezimmer, Party- oder Aufenhaltsraum und Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohung im Erdgeschoss steht zur Zeit leer; die obere Wohnung ist vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernem Zustand.
Im Zuge zahlreicher Sanierungen und Modernisierungen sind u.a. folgende Maßnahmen erfolgt:
- Schallschutzfenster eingebaut (1984)
- Wasserleitungen erneuert (1985)
- Dächer isoliert (1992/93)
- Dachgeschoss ausgebaut und Heizung angeschlossen (1993)
- Fassade isoliert (1997)
- Gasheizung (2001)
- Bad im OG erneuert (2004)
- elektr. Leitungen teilweise erneuert (2007)
- Fußboden im EG isoliert und gefliest (2010)
Alle Kunststofffenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet; teilweise sogar mit elektrischer Steuerung.
Im gesamten Haus sind sowohl Laminat und Fliesen, als auch modernes PVC in Fliesenoptik verlegt worden.
Viel Platz für Ihre privaten Gegenstände bietet der Teilkeller sowie die Abstellräume im Anbau.
Im Anbau finden Sie ein besonderes Highlight:
der Party- bzw. Gesellschaftsraum mit vorhandenem Tresenbereich!
Selbstverständlich ist der Raum beheizt, sodass Sie zu jeder Jahreszeit mit der Familie und Freunden in gemütlicher Runde beisammen sein können.
Angrenzend ist auch ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Lage
Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 80.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum und gleichzeitig die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen.
Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover.
Die Weser und der Mittellandkanal laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Hinzu kommen zahlreiche Rad- und Wanderwegen für erholsame Ausflüge.
Das Haus liegt verkehrsgünstig im östlichen Stadtteil Dützen.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
Es gibt eine Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Realschule in Dützen.
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in ein paar Minuten zu erreichen.
Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das neue Johannes Wesling Klinikum ist nur wenige Minuten entfernt.
In den letzten Jahren hat sich Dützen zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40