Endlich zu Hause! Großzügiges Anwesen in beliebter Blicklage von Koblenz- Horchheimer-Höhe

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 289 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 3617 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 289 m²

Grundstück: ca. 3617 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Reichlich Platz und Potential bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Lage von Koblenz- Horchheimer-Höhe.

In dieser Immobilie ist alles möglich...
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1970 als 2-3- Familienhaus errichtet. Auf 3 Etagen mit insgesamt 289m² Wohnfläche befinden sich 8 Zimmer, 3 Bäder und 3 Küchen.
Zuletzt wurde die Immobilie als generationsübergreifendes Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Wohn-Esszimmer, Diele mit gemütlicher Kaminecke, Bad und einem Schlafzimmer mit Bad en suite. Der Balkon bietet einen traumhaften Blick in die Ferne.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit seinen 3 geräumigen Schlafzimmern, einem Bad und Küche.
Im Gartengeschoss befinden sich 3 weitere Räume, sowie eine Küche und Bad.

In der Zukunft..
Je nach Bedarf kann die Immobilie unterteilt werden in:

Erdgeschoß: 3- ZKB- Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche
Obergeschoß: 3- ZKB-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche
Gartengeschoss: 3- ZKB- Wohnung mit ca. 93m² Wohnfläche (separater Eingang möglich)

oder man genießt die Großzügigkeit des Hauses und hat Platz für die Familie.

Ebenso eignet sich die Immobilie für Freiberufler, wie z.B. Steuerberater, Rechtsanwälte usw. Die Büroetage wäre perfekt im Gartengeschoss geeignet, da ein separater Eingang seitlich des Hauses möglich wäre.

Auf einer Grundstücksfläche von 3.617 m² erstreckt sich der liebevoll angelegte pflegeleichte Garten, er bietet großen und kleinen Zwei- und Vierbeinern genügend Möglichkeiten, sich zu entfalten.
Die Immobilie bietet neben den großzügigen Wohnbereichen ausreichend Hobby-, Nutz-, und Stauräume.
Komplettiert wird das Haus durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie 2 Stellplätzen davor.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin
- Parkettböden
- Doppelgarage
- flexible Nutzunsmöglichkeiten
- großzügiges Gartengrundstück mit Teich
- Nachtspeicheröfen
- Balkon, Terrasse
- Blicklage
- ruhige Anliegerstraße

Lage

Die Immobilie liegt auf der Sonnenseite von Koblenz, dass auch "Rheinisches Nizza" genannt wird. Der rechtsrheinische Ortsteil bietet einen hohen Freizeitwert. In die Innenstadt von Koblenz sind es ca. 3 km, eine Entfernung, die sich nicht nur mit dem Auto, sondern auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell bewältigen lässt. Die Anbindung an Aus- und Zufahrtsstrassen ist von Horchheim aus optimal. Weitere Informationen unter www.koblenz.de

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3