2-Familienhaus mit 200 qm Gewerbe im EG

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 906 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: Der Käufer hat nach Abschluss des Notarvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt an die Compa Ratio GmbH & Co.KG zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 906 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Ergas/Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Haus mit 2 Wohnungen und einer Gaststätte im EG. Wohnung 1 befindet sich im OG, Wohnung 2 (Maisonette/Pächterwohnung) liegt ebenfalls im OG, sowie im DG. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 906 qm und die Gewerbefläche ca. 210 qm.Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 89 qm und Wohnung 2 ca. 100 qm. Das Haus wurde 1914 erbaut und im Jahr 2001 komplett saniert/modernisiert. Der Zustand ist als gut zu bezeichnen. Auf dem Dach befindet sich eine Solar-Anlage zur Warmwasserunterstützung, geheizt wird mit Gas. Zur Gaststätte gehört ein Biergarten mit ca. 20 Sitzplätzen. Der Gastraum bietet ca. 60 Plätze mit zusätzlichen 20 Sitzplätzen an der Theke. Die Gaststätte ist aktuell langfristig vermietet.
Wohnung 1, Sie betreten die ca. 89 qm große Wohnung im OG über ein separates Treppenhaus und Eingang. Sie befinden sich dann im Flur. Von diesem gelangt man ins Bad (Dusche, Badewanne, WC), den Abstellraum, die Wohnräume (Esszimmer, Wohnzimmer) und die Garderobe. Neben dem Esszimmer liegt die Küche, über eine Treppe gelangt man in das DG mit einem weiteren Zimmer. Wohnung 1 ist aktuell vermietet.
Wohnung 2, (Maisonette/Pächterwohung). Sie betreten die ca. 100 qm große Maisonettewohnung über das Treppenhaus aus der Gaststätte. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer und die Küche. Von der Küche erreicht man das Bad. Im DG befindet sich ein großer, frei gestaltbarer Raum.Wohnung 2 ist aktuell langfristig vermietet.
Ein Energieausweis für das Wohngebäude ist vorhanden

Lage

Wullenstetten ist ein Ortsteil von Senden.Senden ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Sie liegt 12 km südlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen. Als zweitgrößte Stadt des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, zeichnet sich die Stadt Senden für ihre stets moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Eine Vielzahl an attraktiven und leistungsfähigen Geschäften und schönen Wohngebieten, zusammen mit großzügigen Erholungsbereichen und einem lebendigen Vereinsleben, runden die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt ab.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Wohnung 1 befindet sich im OG, Wohnung 2 (Maisonette/Pächterwohnung) liegt ebenfalls im OG, sowie im DG. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 906 qm und die Gewerbefläche ca. 210 qm.Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 89 qm und Wohnung 2 ca. 100 qm.Beide Wohnungen, sowie die Gaststätte sind aktuell langfristig vermietet.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nur nach telefonischer Vereinbarung.