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2 FH mit großer Werkstatt
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 213.63 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 341 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213.63 m²
Grundstück: ca. 341 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1838
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.42 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1838 erbaute Haus wurde ab 1992 kernsaniert, erweitert und so zu einem großzügigen 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung ausgebaut (insgesamt 263,39 m²). Das von außen eher unscheinbar wirkende Wohnhaus besticht schon vor dem ersten Eintreten mit seiner charmanten Hinterhofidylle, erschaffen durch eine kleine, grüne Oase mit Teich und dem ländlich romantischen Stil des Hauses. Die Verbindung aus rustikal, gemütlich, romantisch und naturnah lässt sich in allen Räumen sowie dem Außenbereich wiederfinden und macht dieses zu Hause zu einem ganz besonderen.
Erdgeschoss
Der Zugang ins Haus, sowie zur Einliegerwohnung verläuft über einen Flur entlang der ehemaligen Außenfassade des Haupthauses. Die Eingangstür der Einliegerwohnung, sowie die große Wohnküche des Haupthauses ist vom Flur aus zugängig.
1. Obergeschoss
Eine Holztreppe führt von der Küche in den kleinen Eingangsbereich des ersten Obergeschosses und erlaubt den Zugang in das großzügige Wohnzimmer sowie einen Waschraum, der als Durchgangszimmer zu weiteren Räumlichkeiten und einem zweiten Eingang der Einliegerwohnung führt.
Vom Wohnzimmer aus ist die große Terrasse über drei Hebe-Schiebe-Elemente zugängig.
2. Obergeschoss
Vom Wohnzimmer, sowie dem Eingangsbereich des ersten Obergeschosses aus, führen Holztreppen ins ausgebaute Dachgeschoss. Neben drei Schlafzimmern befindet sich hier ein elegant gestaltetes Badezimmer, sowie ein separates WC.
Einliegerwohnung
Die ca. 50 m² große Einliegerwohnug besteht aus dem im Erdgeschoss gelegenen Bereich mit Wohnzimmer, offener Küche, Bad und Flur, sowie einem Arbeitszimmer im 1. Obergeschoss.
Werkstatt/Garage
Die Werkstatt oder Garage im Erdgeschoss bietet viel Raum mit ihren 120 m² nebst dem ca. 18 m² großen Nebenraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Küche bietet mit ihren 20 m² genügend Platz und auch einige Besonderheiten. Integriert ist ein Dampfgarer, der alte aber funktionsfähige Ofen ist gleichzeitig die Mikrowelle, die ideale Kombination aus Elektro- und Gasherd dürfte auch Köche mit gehobeneren Ansprüchen zufrieden stellen.
Das Bad im Erdgeschoss der Einliegerwohnung gelegen, ist mit einer Dusche sowie einem WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Bad im 2. Obergeschoss bietet eine luxuriösere Ausstattung mit Doppelwaschbecken sowie der Eckbadewanne in der es sich mit 4 Luftdüsen optimal entspannen lässt. Direkt nebenan befindet sich ein separates WC.
Im Wohnzimmer, der Küche, der Einliegerwohnung sowie im Bad im 2. Obergeschoss wurde eine Bodenheizung verlegt.
Sämtliche Jalousien sowie die Markiese auf der Terrasse sind elektrisch betrieben.
Alle Türen sind massive Eichenholztüren, die den rustikalen Charakter des Hauses verstärken.
Eine Gaszentralheizung wurde im Zuge der Kernsanierung nachgerüstet. Zusätzlich ist die Nutzung des Kachelofens zum Beheizen der Räume möglich. Fünf Solarpanelen (10 Jahre alt) werden zur Erwärmung des Wassers eingesetzt.
Lage
Herbolzheim liegt im Südwesten Baden-Württembergs, in ca. 30 km Entfernung zu Freiburg und setzt sich aus den Stadtteilen Wagenstadt, Broggingen, Bleichheim und Tutschfelden zusammen.
In etwa 15 Minuten lässt sich der Bahnhof Herbolzheims fußläufig erreichen. Dort halten stündlich Regional-Express-Züge nach Offenburg und Basel. Der Bahnhof wird außerdem von Regionalbahnen bedient.
Durch die Bundesautobahn 5 (Alsfeld Weil am Rhein) ist Herbolzheim an das überregionale Straßennetz gut angebunden.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Bei einer Vermietung beträgt die Provision 2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 170,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.40