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schnuckeliges Fachwerkhaus mit großer Werkstatt und Bauerwartungsland
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 724 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.sind vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 724 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte 1- bis 2-Familienhaus wurde ursprünglich als Fachwerkhaus um 1900 erbaut und im Rahmen einer Modernisierung in den 70- und 80-ger Jahren komplett saniert und verklinkert. Derzeit bewohnen die Eigentümer die untere Etage. Das Obergeschoss ist als 3-Zimmer-Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine Miete von 195 Euro/Monat. Die Wohnung wird frei. Zusätzlich - im Anbau - befindet sich eine ca. 50 m² große Werktstatt mit Stellplätzen. Was sich ideal anbietet, wäre die gewerbliche Nutzung dieses Anbaus.
Hier haben Sie ALLE Möglichkeiten: Neubau, zusätzliches Gebäude, Anbau, Umbau - verwirklichen Sie hier Ihre Traumimmobile. Das Besondere an diesem Objekt ist, dass ein Großteil des Grundstücks (ca. 400 m²) für eine weitere Bebauung zugelassen werden soll. Die Bauvoranfrage ist gestellt.
Aufteilung Erdgeschoss: Gäste-Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, großes Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Wohn-Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse.
Aufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, kleines Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und ein zusätzliches großes Zimmer auf dem Speicher.
Ausstattungsbeschreibung
Sitzen Sie gemütlich mit einem schönen Blick in den Garten hinter Ihrem Haus. Die Terrasse des bergischen Haupthauses ist überdacht. Der urige und charmante Einrichtungsstil eines typischen bergischen Hauses verbreitet ein gemütliches Flair. Teilweise bodentiefe Fensterläden im hinteren Teil des Hauses tragen ebenso wie die freiliegenden Balken zu der besonderen Atmosphäre bei.
Im Haus wurden Fliesen, Laminat und Korkboden verlegt.
Das neue Dach sowie die Dämmung und Verklinkerung wurden Mitte der 80-ger Jahre erneuert. Ebenso wurden alle Leitungen erneuert. Die Gas-Heizung wurde 2006 installiert.
Neben der Werkstatt befinden sich 2 Wellblechgaragen.
Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Jalousien.
In der Teilunterkellerung des Hauses befinden sich Waschmaschine und Trockner. Das Haus ist am Kanal angeschlossen.
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Hofschaft in Solingen-Mangenberg. Eine gute Nachbarschaft spricht hier für sich. Durchgangsverkehr gibt es kaum, da es sich um eine ruhige Nebenstraße handelt. Ausgedehnte Wanderwege und Radwege liegen direkt vor Ihrer Haustür!
Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A 46 innerhalb von 15 Minuten ist gegeben.
Das Objekt befindet sich unterhalb der Viehbachstraße. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst davon überzeugen, dass dies keine große Beeinträchtigung ist.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet