Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Augsburg
2 in 1: Zwei verbundene Doppelhaushälften für die große Handwerkerfamilie
Kaufpreis: € 730.000,00
Wohnfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2061 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 730.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 317 m²
Grundstück: ca. 2061 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1921, umgebaut
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die 2 DHH befinden sich in einer attraktiven Lage im Ortsteil Firnhaberau und bieten jeweils über 1.000m² Grund.
Das weitreichende Hinterland ist zur Zeit noch nicht als Bauland ausgeschrieben.
Nach Angabe des Eigentümers erbaut im Jahre 1921, fanden 1965 weitreichende Umbauten statt. Eine DHH wurde 1981 um eine gewerbliche Nutzfläche erweitert.
Baulich sind beide Objekte miteinander verbunden:
- direkte räumliche Verbindung
- 2 separate Gas-Heizungsanlagen, aus dem gewerblich genutzten Objekt betrieben
- insgesamt ein Badezimmer und Küche für beide Objekte
Als Käufer wird eine größere Familie mit handwerklichem Geschick gesucht, die sich nach anstehenden Renovierungsarbeiten ein idyllisches Eigenheim herrichtet.
Aber auch 2 Familien, die sich in der Teilung der Immobilie einig sind, würden als neuer Besitzer in Frage kommen.
Eine weitere gewerbliche Nutzung wird seitens des Eigentümers erbeten.
Tiefbaumaßnahmen an der anliegenden Straße sind seitens der Stadt Augsburg ab 2018 angekündigt.
Der angegebene Kaufpreis basiert auf der Kalkulation des Gutachtens eines Sachverständigen. Dieses kann bei Kaufinteresse eingesehen werden.
*Die angegebene Wohnfläche beinhaltet zusätzlich zu den Wohnräumen die derzeit gewerblich genutzte Fläche der Apotheke.
Ausstattungsbeschreibung
Eine solide Grundausstattung mit Potenzial nach oben
- Gasheizung, Bj.: 1981
- Zwei Treppenaufgänge trennen das Haus in zwei Bereiche
- Räumliche Verbindung der Häuser
- Traumhaft großes Grundstück (über 2000m²)
- Hübscher Baumbestand im Garten
- Zwei Einzelgaragen jeweils links und rechts der Häuser
- Genügend Stellplätze vor dem Haus
- Praktisches Gartenhäuschen als Stauraum
- Fußbodenheizung in der Apotheke
- Kunststofffenster mit Isolierglas
Lage
Der Stadtteil Firnhaberau liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Firnhaberau bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Bank, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Die Doppelhaushälften liegen ruhig in einem sympathischen Wohngebiet und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur ca. eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de
Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 87.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.00