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2 Loggias, Wohnküche mit Glaserker - Schöner wohnen am Wöhrder See
Kaltmiete: € 890,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 890,00Nebenkosten: € 160,00
Kaution: € 2.730.00 EUR
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie Wohnen in einem gepflegten 1986 erbauten Mehrfamilienhaus in der Dr.-Carlo-Schmid-Str. 182 im Nürnberger Stadtteil St. Jobst, eine der begehrtesten Wohngebiete in Nürnberg.
Das Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See und die Pegnitzauen sind Ihre Nachbarn.
Die kleine parkähnliche Wohnanlage wird von einem Hausmeister gepflegt und zuverlässig verwaltet.
Sie erreichen Ihr Domizil im 1. OG mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen Stellplatz im Parkhaus abstellen.
Die Wohnung besticht über einen sehr schönen & praktischen Grundriss.
Sie verfügt über knapp 91 m² und ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
Über den Flur erreichen Sie alle Räume, es gibt keine Durchgangszimmer.
In der großen Wohnküche mit Essplatz im Glaserker haben Sie durch die großen bodentiefen Fenster einen schönen Blick in die parkähnlichen Grünanlagen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, auf der Sie Ihren Feierabend verbringen können.
Da das Wohnzimmer & die Wohnküche nebeneinander liegen, sind diese miteinander verbunden und ermöglichen kurze Wege.
Dem Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Hier steht Ihnen eine weitere Loggia zur Verfügung.
Anschließend gelangen Sie in das geflieste Tageslichtbad mit Wanne und großem Doppelwaschbecken.
Nebenan liegt das dritte Zimmer welches z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Des Weiteren stehen Ihnen ein Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Für Ihre Waschmaschine & Trockner ist ein Platz im gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum reserviert.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit Licht und Stromanschluss sowie ein Pkw-Stellplatz im Parkhaus (kein Duplex)
Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Loggias
- moderne EBK
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Bäder & Küche Fliesen
- Aufzug
- Tageslichtbad mit Wanne & Doppelwaschbecken
- Glaserker im Essbereich/Wohnküche
- Isolierglasfenster
- Wasch- und Trockenraum im Keller mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine
- Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Kelleranteil
- PKW-Stellplatz im Parkhaus
- Fahrradkeller
- Fernwärmeheizung
Die hochwertige EBK (Neupreis 17.000 EUR) ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Edelstahl-Dunstabzugshaube (Abluft, kein Filter), Geschirrspüler, Side by Side Kühlschrank, (alles Makrengeräte), Hängeschränke, Unterschränke, Arbeitsplatte, Frühstückstresen. Der Eigentümer hat bisher selbst in der Wohnung gelebt. Die EBK möchte er nicht mitvermieten, sondern verkaufen. Verkaufspreisvorstellung 2.500 EUR.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten. Diese werden vom Wohnungsnutzer direkt an die N-ERGIE gezahlt (Vorrauszahlungen, werden nach Verbrauch abgerechnet). Die Heizkosten betragen laut Eigentümer ca. 100 EUR mtl.
890,00 EUR Grundmiete
70,00 EUR Pkw-Stellplatz
160,00 EUR Nebenkosten (exklusive Heizung)
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1.120,00 EUR monatliche Gesamtmiete
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Lage
Das Anwesen befindet sich in der Dr.-Carlo-Schmid-Str. im Nürnberger Stadtteil St Jobst Beste Lage im östlichen Stadtgebiet von Nürnberg. Sie wohnen nur wenige Meter vom Naherholungsgebiet Wöhrder See und den Pegnitzauen entfernt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nachbarschaft vor.
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßen- und S-Bahn) ist gegeben. Die jeweiligen Haltestellen sind fußläufig schnell zu erreichen. Fahrzeit zum Hbf Nürnberg ca. 10 min. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15. min. die Innenstadt.
Öffentliche Einrichtungen; Apotheke & Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden Sich in der nahen Umgebung.
Sonstige Angaben
Allgemeines: Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere AGB's, einsehbar unter www.langhof-immobilien.de. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.