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2 SEHR GEPFLEGTE MEHRFAMILIENHÄUSER & GEWERBETRAKT MIT LOFT-CHARAKTER in WATTENSCHEID
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 1132.98 m²
Grundstück: ca. 1440 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1132.98 m²
Grundstück: ca. 1440 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900 + 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Angeboten werden hier 2 Mehrfamilienhäuser mit einem zusätzlichen Gewerbetrakt ("Loft").
Ausstattungsbeschreibung
Haus Nr. 46 (Baujahr ca. 1900):
+ Kunststofffenster
+ Bäder
+ Gasetagenheizung (1 Wohnung mit Nachtspeicherheizung)
+ Holzbalkendecken
+ Holztreppenhaus
+ keine Dämmung (Dach und Fassade)
Haus Nr. 48 (Baujahr 1952 / Wiederaufbau ab Keller):
+ Kunststofffenster
+ Bäder
+ Gasetagen- / Nachtspeicherheizungen
+ Betondecken
+ Betontreppenhaus mit Steinzeug
+ Trockenboden
+ Keine Dämmung (Dach und Fassade)
Gewerbetrakt:
+ Kunststoff- und Industriefenster
+ Eigene Gasheizung
Die Gebäude werden laufend unterhalten.
Lage
Ruhige Seitenlage, Nähe Stadtpark und Innenstadt von Wattenscheid.
Gute Verkehrsanbindungen.
Sonstige Angaben
Zusätzlich zu den beiden MFHäusern kann ein unbebautes Grundstück, rechts neben dem Haus Nr.46, in einer Größe von ca. 692 m² zum Kaufpreis von € 120.000.- erworben werden, siehe unser Angebot unter der Rubrik "Grundstücke". Das Grundstück ist nicht verpachtet. Der Gesamtkaufpreis würde dann € 710.000.- betragen.
Die Soll-Miete der beiden Häuser inkl. des Gewerbetraktes beträgt ca. € 63.892,44.
Die Eigentümerwohnung in der Größe von ca. 101 m² und die 3 Garagen werden wg. des Verkaufs zzt. nicht neu vermietet.
Der gewerbliche Teil (Hinteranlieger / Loft) ist noch bis zum 31.12.2016 vermietet. Dieser Trakt bietet sich nach Freizug durch den jetzigen Mieter zum Ausbau als "Loft" oder zur Eigennutzung an.
Weitere Angaben laut den Energieausweisen:
Sommerdellenstraße 48:
Baujahr 1953 (Wiederaufbau)
Baujahr Anlagentechnik 1985
Wert: 137 kWh/(m2a) inkl. Warmwasser
Sommerdellenstraße 46:
Baujahr 1900
Baujahr Anlagentechnik 1998
Wert: 116 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Auszeichnungen:
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL zu den 110 mit 5 Sternen ausgezeichneten Maklern (2015) & laut FOCUS & WIRTSCHAFTSWOCHE in den Jahren 2014, 2015 und 2016 zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland.