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2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage 1
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 173 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1947
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Suchen Sie einen Standort in der Altstadt von Gelnhausen? Ein Objekt mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten im OG und DG, sowie einem Gewerbebereich im Erdgeschoss! Diese noch " Kneipe/Gaststätte " im EG sollten Sie in ein Gewerbeobjekt ( z. B. Büro für Freiberufler) ändern! Vermieten oder selbst nutzen ist hier angesagt!
Dieses Objekt wurde etwa 1947 erbaut! In den 80er/90er Jahren wurde das Haus renoviert und saniert!
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m². Die Kaltmiete beträgt aktuell 480 Euro monatlich.
Im Obergeschoss befinden sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ein weiterer seperater Raum. Vermietet wurde diese Wohnung für monatlich 640 Euro Kaltmiete. Diese Wohnung wird in einigen Monaten frei werden! Der derzeitige Eigentümer hat diese Wohnung nicht vor zu vermieten, da Interessenten mit einem Eigenbedarf dann selbst einziehen können bzw. der neue Eigentümer sich den neuen Mieter selbst bestimmen kann. Die 3 Zimmer-Wohnung besitz eine Größe von ca. 99 m² und der zusätzliche Raum eine Größe von etwa 15 m². OG also zusammen ca. 115 m²!
Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Gaststätte mit Inventar! Diese Räumlichkeiten teilen sich in einen großen Gastraum, Toilettenanlage für Damen, Herren und Eigentümer auf, eine Küche und einen Vorratsraum! Zum Objekt gehört noch ein uriger Gewölbekeller mit hocher Deckenhöhe. Die Mieteinnahme monatlich bei der Gaststätte betrug 850 Euro als Kaltmiete! Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Fläche von ca. 103 m²!
Im EG des Treppenhauses befinden sich ein kleiner Abstellraum, ein Raum für die Haustechnik, der Eingang zum Vorratsraum des Gewerbeobjektes und die Tür in den Gewölbekeller!
Bei Vollvermietung eine ca. Jahresmiete von 23280 Euro ( wenn Gaststätte vermietet wird)!
Aufgrund der guten Lage des Hauses bietet sich die Gewerbeeinheit als Bürofläche für Freiberufler an!
3 PKW-Stellplätze wurde vor Jahren bei der Stadt vom Eigentümer abgelöst!
Dieses Objekt ist als Kapitalanlageobjekt für Investoren interessant und für Selbstnutzer, die in die Wohnung des Obergeschosses und in die Gewerbeinheit selbst einziehen wollen! Oder nutzen Sie das Erdgeschoss für Ihren Beruf als Büro und vermieten Sie die 2. Wohnung einfach neu!
Alle Wohneinheiten sind über einen eigenen Hauseingang zu begehen. Zusätzlich bietet die Gewerbeeinheit Ihnen einen eigenen Eingang an!
ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 10.6.2008
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1947/1986
Baujahr Wärmeerzeugung:1974/1986
Wesentlicher Energieträger für heizung und Warmwasser: Erdgas
Energieverbrauchskennwert: 144,5 kWh/(m²xa)
Der Energieverbrauchsausweis ist bis zum 9.6.2018 gültig.
Achtung: Im Jahre 2015 wurde eine neue Gasheizung für das OG und EG installiert! Im DG befindet sich eine seperate Gasetagenheizung.
Dieses Objekt ist bei voller Vermietung für Investoren interessant! Oder nutzen Sie einfach einen Teil selbst, die niedrigen Zinsen laden dazu ein!
Ausstattungsbeschreibung
Doppelfenster, Tageslichtbäder in den Wohnungen, im EG komplette Toilettenanlagen, riesiger Raum, ein Vorratsraum und eine Küche. Gemeinschaftseingang mit Treppenhaus und eigener Eingang für das Gewerbeobjekt! Gewölbekeller!
Lage
Zentrale Lage in der Altstadt von Gelnhausen.
Sonstige Angaben
Ein Haus mit 3 Einheiten für Ihre Altersversorgung! Oder für Freiberufler, die einen Teil des Objektes selbst nutzen wollen! Räumen Sie die Kneipe und modernisieren Sie sich diese Räumlichkeiten für Ihre beruflichen Zwecke! Rufen Sie Herrn Hupe an, wir freuen uns auf Ihren Anruf! HUPE IMMOBILIEN - IHRE GUTE ADRESSE FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN in Gelnhausen! Und das schon seit mehr als 20 Jahren! Alle im Expose vorhandenen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Gemäß § 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte halten Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin bereit! Dankeschön!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2