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4-Familienhaus und eine Gewerbeeinheit in ruhiger Lage 1

Preis: 455.000,00
Region: Neunkirchen a.Sand, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 4:36
Aufrufe: 0
ID: P6ZwQWq1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 621 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: 3,5% zzgl.MWSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 621 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 175.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Lage

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und
einer Gewerbeeinheit . 2 Wohnungen und das Gebäude wurden 1990 teilsaniert .
Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Oberzentrum Lauf ist attraktiv .
Ausbaupotential zur Vergrößerung der Wohnfläche der 3-Zimmerwohnungen ist vorhanden ( Anbau von Balkonen ,Ausbau Dachgeschoß ) . Parkplätze auf
Privatgrund sind vorhanden .

Sonstige Angaben

Lagebeschreibung:
Die ruhige Wohnlage im Zentrum von Neunkirchen a. Sand gewährleistet eine
gute Vermietbarkeit . Die Erreichbarkeit ( Individualverkehr bzw. öffentliche
Verkehrsmittel ) ist sehr gut . Das Oberzentrum Lauf ist ca. 1 km entfernt und
bietet alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen . In Neunkirchen selbst sind
Schule , Kindergarten , Ärzte ,Banken u. Läden für den täglichen Bedarf fußläufig
erreichbar .

Raumaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus hat 4 Wohnungen ( 3-Zimmer , Küche , Bad ) sowie eine
Gewerbeeinheit als Anbau . Die Wohnfläche jeder Wohnung beträgt 61,49 m² .
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit ( Friseursalon ) beträgt 58 m². Die Ausrichtung
der Räume ist nach Süden bzw. Norden . Die großen Fensterflächen ( Isolierglas )
garantieren eine helle Belichtung der Räume .

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung

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