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** 2 zentral gelegene ETW mit großem Garten, großem Balkon, 2 Garagen für insg. 180000 EUR in Velen **
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 9
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 9
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 278.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die großzügigen Wohnungen mit Garten, Balkon und 2 Garagen sind im Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss des Drei-Familien-Hauses gelegen. Sie sind ideal für junge Familien oder zwei Generationen geeignet.
In der ausgesprochen licht durchfluteten 117 m² großen Obergeschosswohnung befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Eßzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Wohnzimmer und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum 1,40m x 12 m großen Balkon.
Die helle und freundliche 67 m² große Dachgeschosswohnung hat zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnungen sind mit neuwertigen Sprechanlagen ausgestattet.
Die zwei Garagen grenzen direkt ans Haus. Man kann durch die hintere Garagentür ohne Stufen in den gepflegten Garten gelangen.
Der Garten wird mit eigener Wasserversorgung bewässert.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnräume werden mit Heizkörpern beheizt. Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, die Wohnungen über Warmwasserboiler.
Der großzügige 1,40m x 12m große Balkon der Obergeschosswohnung ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. Hier und im großen Garten lassen sich die idyllische Ruhe und Natur genießen.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 600 - 650 m².
Zusätzlich zu der Wohnfläche von 117 bzw. 67 m² verfügen die Ober- und Dachgeschosswohnung über insgesamt drei Kellerräume und mehrere Gemeinschaftskellerräume.
Die Zählertafel wurde komplett erneuert und eine neue Rückschlagklappe wurde im Keller zum Schutz gegen Hochwasser eingebaut.
Lage
Das 1963 gebaute 3-Familien-Haus liegt wenige hundert Meter vom Ortszentrum Velen entfernt in einer sehr ruhigen Wohnstrasse.
Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 117 m², die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von 67 m².
In unmittelbarer Nähe des Hauses im Erholungsort Velen Ramsdorf befindet sich das SportSchloss Velen mit dem dazugehörigen Schlosspark und Tiergarten.
Weitere Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind die Burg Ramsdorf, Haus Röllinghoff, die Mühle am Thesingbach und der Artesische Brunnen.
Ausgewiesene Radwanderrouten, Landstraßen und sog. ''Pättkes'' führen durch die herrliche Natur dieser fahrradfreundlichen Stadt.
Verschiedene Kindergärten, Grundschulen, diverse Geschäfte, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar.
Die Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte ist über die Bundesstrasse B67 und die Autobahn A31 gegeben.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.
FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.
BESICHTIGUNG:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Herrn Stein unter 0160 97317620.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen