2-Zi.-Wohnung in Neu-Ulm-Stadtmitte

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 47.08 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47.08 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 319.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Diese setzt sich aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Flur zusammen. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume. Einer davon befindet sich im Kellergeschoss und einer im Dachgeschoss. Trockenraum, Fahrradkeller und der Garten stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Kosten für den Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Rest- und Biomüll sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Heizkosten und die Kosten für Warmwasser sind im Hausgeld nicht enthalten.
Bei dem Grundstück der angebotenen Immobilie handelt es sich um Erbbaurecht der Stadt Neu-Ulm. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 02.08.2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung 103,62 € (bereits im Hausgeld enthalten).
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand.

Lage

Neu-Ulm ist eine Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten die drittgrößte Stadt Bayerisch-Schwabens. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 319,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Etagenheizung

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das ausdrückliche in Anspruch nehmen der Maklerleistung, welche auch durch Übersendung des Exposés erfüllt wird, begründet einen Maklerauftrag.
Die Pläne sind nicht maßstabgerecht.
Gewährleistung:
Die Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Angaben von unserer Seite kann nicht übernommen werden.
AGB:
Es gilt unsere AGB: http://www.my-immobilien-ulm.de
Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis von Kaufinteressenten oder bei Vermittlung eines Kaufvertrages 3,57 % (inkl. gesetzliche MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme, jedoch mindestens 3.570 Euro (inkl. gesetzliche MwSt.).
Die Provision ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
Doppeltätigkeit:
Im Rahmen unserer Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.
Anfragen:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adressangabe, Telefonnummer bearbeiten können.
Besichtigung:
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notar- bzw. Gerichtskosten trägt der Käufer. Soweit auch steuerliche Auswirkungen zu berücksichtigen sind, empfiehlt sich eine vorherige Überprüfung durch den Steuerberater oder das Finanzamt. Sie können sich vor der Beurkundung bei der zuständigen Gemeinde/Stadtverwaltung erkundigen, ob und wann Erschließungskosten noch hinsichtlich des Vertragsgrundstücks anfallen. Wegen etwa bestehender Nachbarrechte zum Grenzanbau, können Sie bei der Baugenehmigungsbehörde in das geführte Verzeichnis einsehen.

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, gepflegter Zustand