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Vielfältig nutzbare Gewerbehalle mit Büro und Wohnung in Neu-Ulm
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Wohnfläche: ca. 442.54 m²
Grundstück: ca. 870 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 442.54 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Gewerbeanwesenbefindet sich in guter Lage an der Reuttier Straße, unweit der Europastraße. Das 870 m² große Filet-Grundstück ist mit einem Teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Halle und einer Doppelgarage bebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit 124,6 m² Gesamtfläche. Die 102 m² große Halle mit besitzt eine lichte Raumhöhe von ca. 4,40 m und kann über ein ca. 4 m hohes Sektionaltor befahren werden.
Über der Büroeinheit befindet sich eine helle und großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, 135 m² Wohnfläche und einer 36 m² großen West-Dachterrasse oberhalb der Doppelgarage.
Das Untergeschoss ist von der Büroeinheit aus zugänglich und bietet einen Sozialraum, Energieraum, Server-/Technikraum und ein Archiv.
Auf dem Dach befindet sich eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 29,97 kWPeak(Neuwert 103.000,-; Restlaufzeit 15 Jahre). Die Anlage erwirtschaftet eine Ersparnis von 10.000,- € p. a.).
Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit jährlich € 60.000, netto zzgl. den Ertrag der PV-Anlage von ca. € 10.000,00 netto.
Hieraus ergibt sich eine Mietrendite i. H. v. ca. 5,38 % p. a.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist gehoben ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet, in den Schlafzimmern der Wohneinheit ist ein hochwertiger silbergrauer Velours-Teppichboden verlegt. Das Bad und das WC sind deckenhoch weiß gefliest, und hochwertig ausgestattet. Das Bad bietet eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.
In der Wohneinheit sind dimmbare Halogen-Deckenspots und Wandstrahler installiert. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV-, ISDN und Netzwerkanschluss. Im Gebäude ist sowohl ADSL als auch VDSL verfügbar.
Lage
Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm, in einer sehr guten Geschäftslage. Alle Einkaufszentren, Metro, Aldi, Lidl, Plus, Penny, Metzgerei, Bäckerei, Baumärkte sind in unmittelbarer Nähe (Umkreis max. 500 m)
Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München.
Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Energiekennwert Wärme: 107,4 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 2,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 442,54 m², Nutzfläche: 46,98 m², Wohnfläche: 135,00 m², 2 Etagen