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NEU+PROVISIONSFREI: DHH mit vielfältig nutzbarer Werkstatt mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 1 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 383 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 0PROVISIONSFREI
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 190.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Das Anwesen wird parallel auch als gesamtes Haus verkauft inkl. der rechten Seite mit zwei zusätzlichen Wohnungen, Garagen und zusätzlicher Ausbaureserve im Dach. Eine Teilung in drei Einheiten (2 Wohnungen + 1 Werkstatt mit jeweiliger Ausbaureserve im Dach) ist planerisch vorgesehen und technisch durchführbar.
Dieses Angebot bezieht sich auf die Einheit Nr. 3: Werkstatt im EG/OG und Ausbaureserve im Dach. Von der Straße aus gesehen die linke Seite des Hauses.
Es besicht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie können sich das Dachgeschoss zu einer schönen Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ausbauen. Der Ausbau ist durch den Eigentümer mit Anschlüssen für Strom, Wasser und Heizung vorbereitet worden.
Im EG und OG finden Sie einen komplett ausgebauten Gewerbebereich mit Büros, Nassräumen und einer funktionsfähigen KFZ-Werkstatt, die auf Wunsch übernommen werden kann.
Die Grundmauern stammen aus dem 18. Jahrhundert. Im Jahre 1960 wurde der Umbau zum gewerblichen Objekt vollzogen.
Ausstattungsbeschreibung
Die ehemalige Auto-Werkstatt ist noch weitgehend erhalten (z.B. mit einer Hebebühne) und kann als solche betrieben werden oder auch einem anderen Handwerksbetrieb als Stätte dienen. Mit über 350 m² Nutzfläche sind vielfältige Verwendungsmöglichkeiten denkbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstraße durch den Ort Nenzingen. Das Haus befindet sich in nur wenige Minuten (zu Fuß) von der Haltestelle des beliebten SEEHÄSLE entfernt, eines Regionalzuges der Stockach mit Radolfzell verbindet. Beide Städte erreichen Sie damit in 5 bzw. 15 Minuten auch bequem per Bahn.
Sonstige Angaben
Die Doppelgemeinde Orsingen-NENZINGEN ist eine beliebte Wohngemeinde (ca. 3000 Einwohner) und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Sie bietet eine gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben, hervorragende Gastronomie und eine günstige Lage in der reizvollen Hegaulandschaft.
Das Freizeitangebot ist mit 18-Loch-Golfplatz, Reit- und Tennissport sowie beheiztem Freibad in Orsingen sehr abwechslungsreich und die Lebensqualität uneingeschränkt hoch. Gerade Familien wissen die gelungene Symbiose aus moderner Infrastruktur bei gleichzeitig idyllisch-ländlicher Lage zu schätzen. Hier wachsen Kinder in einer ungezwungenen, gemeinschaftlichen und beschützten Gemeinde auf, können so schnell Freundschaften aufbauen und werden genau wie die Eltern von Anfang an schnell integriert.