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NEU+PROVISIONSFREI: DHH mit 2 Wohnungen, Ausbaureserve, Garagen und kleinem Garten
Kaufpreis: € 228.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 383 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 228.000,00
Käuferprovision: 0PROVISIONSFREI
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 190.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Das Anwesen wird parallel auch als gesamtes Haus verkauft inkl. der linken Seite mit Werkstatt und Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Teilung in drei Einheiten (2 Wohnungen + 1 Werkstatt mit jeweiliger Ausbaureserve im Dach) ist planerisch vorgesehen und technisch durchführbar.
Dieses Angebot bezieht sich auf die Einheiten Nr. 1 und Nr. 2, die auch separat veräußert werden können: zwei Wohnungen mit kleinem Keller, Ausbaureserve im Dach und Garagen. Von der Straße aus gesehen die rechte Seite des Hauses.
Dieses Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung im EG (ca. 103m² Wohnfläche) und einer 2-Zimmer-Wohnung im OG (ca. 67m² Wohnfläche) sowie Speicherfläche unter dem Dach.
Außerdem gehören noch zwei Garagen und ein Abstellraum sowie Stellplätze vor dem Haus zum Anwesen.
Die Grundmauern stammen aus dem 18. Jahrhundert. Im Jahre 1960 wurde der Umbau zum gewerblichen Objekt vollzogen. Im Jahre 1998 wurde der westliche Teil zu einem Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen umgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen sind zweckmäßig mit neuen Bädern ausgestattet und derzeit gut vermietet, können aber auch kurzfristig frei werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstraße durch den Ort Nenzingen. Die Wohnräume gehen auf einen kleinen Garten hinaus, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Zur Haltestelle des SEEHÄSLE in Nenzingen (der Stockach mit Radolfzell verbindet) sind es nur wenige Meter.
Sonstige Angaben
Die Doppelgemeinde Orsingen-NENZINGEN ist eine beliebte Wohngemeinde (ca. 3000 Einwohner) und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Sie bietet eine gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben, hervorragende Gastronomie und eine günstige Lage in der reizvollen Hegaulandschaft.
Das Freizeitangebot ist mit 18-Loch-Golfplatz, Reit- und Tennissport sowie beheiztem Freibad in Orsingen sehr abwechslungsreich und die Lebensqualität uneingeschränkt hoch. Gerade Familien wissen die gelungene Symbiose aus moderner Infrastruktur bei gleichzeitig idyllisch-ländlicher Lage zu schätzen. Hier wachsen Kinder in einer ungezwungenen, gemeinschaftlichen und beschützten Gemeinde auf, können so schnell Freundschaften aufbauen und werden genau wie die Eltern von Anfang an schnell integriert.