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Freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen und Güterlagerhalle in Sinsheim-Reihen
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 251 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1147 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3.57 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 1147 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das unverkennbar als Bahnhofsgebäude stilisierte Wohnhaus wurde mit viel Geschick und Liebe zum Detail zu einer Wohnimmobilie mit 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang umgebaut.
Hinter den Garagen ist die im Jahre 2010 neu eingebaute Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (500l Wassertank) sowie 3 Öltanks mit jeweils 1.500 l untergebracht. Der Leistungsbereich der Heizung liegt zwischen 25 35 kW. Der spätere Anschluss eines Solardachs oder eines Wärmetauscher ist möglich ebenso der Anschluss eines Holzofens sowie eines Pelletsoffen.
Das gesamte Grundstück ist gegenüber dem Bahnverkehr und Reisenden abgegrenzt. Die Geräuscheinwirkung durch haltende oder vorbeifahrende S-Bahn-Züge ist unerwartet gering. Durch die Bauweise sind auch keine Erschütterungen wahrnehmbar.
Wohnflächen:
Wohnfläche gesamt ca. 251 m²
- Wohnung 1: ca. 47 m²
- Wohnung 2: ca. 56 m²
- Wohnung 3: ca. 148 m²
Grundstücksfläche Wohnhaus: 542 m²
Angrenzendes Grundstück: 605 m²
(bebaubar, nicht erschlossen, Mischgebiet) kann entweder bebaut oder als Gartenfläche zum Wohnhaus genutzt werden.
Nutzflächen:
- 2 Garagen im Gebäude
- Güterlagerhalle (noch ausbaubar)
- Kellerräume
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, somit entfällt die Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises.
Lage
Reihen ist ein Ortsteil der Stadt Sinsheim und hat ca. 2000 Einwohner. Über die S-Bahn und einen Stadtbus ist Reihen optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A6 Heilbronn / Mannheim ist mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Garagen, Keller & Güterlagerhalle
Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich 2 PKW-Garagen von denen auch die darüber liegende ehemalige Güterlagehalle zugänglich ist, die noch vielfältige Möglichkeiten zum Ausbau bietet. Um das Gebäude sind weitere gepflasterte Flächen die zum Abstellen von Fahrzeugen der Bewohner genutzt werden können.
Wohnung 1, ca. 47 m²
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche / Einbauküche und Badezimmer im Erdgeschoss, eigener Eingang zur Gebäuderückseite. In den Wohnräumen ist Laminatboden, Badezimmer und Flur sind gefliest.
Wohnung 2, ca. 56 m²
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche / Einbauküche und Badezimmer im Erdgeschoss, eigener Eingang zur Gebäudevorderseite. Diese Wohnung kann mit den Räumen oberhalb über eine Treppe verbunden werden, das Badezimmer sowie ein 1 Zimmer wären dann in der oberen Etage. Im Wohnraum ist Laminatboden, Badezimmer, Küchenbereich und Flur sind gefliest.
Wohnung 3, ca. 148 m²
Ebenfalls mit eigenem Eingang zur Gebäudevorderseite ist über eine Holzwangentreppe die als maisonette-ähnliches Wohnensemble über 2 Etagen zugänglich. Im 1. OG befinden sich eine Wohnküche mit Einbauküche (Laminatboden), Wohnraum, kleines Zimmer sowie ein Gäste WC. Seitlich auf dieser Etage noch ein Dachzimmer welches auch Wohnung 2 zugeordnet werden kann, derzeit als Badezimmer ausgebaut. Die Räume sind teilweise mit Holzdielenböden ausgestattet. Im Dachgeschoss sind sehr attraktiv durch die sichtbaren Holzbalken ein großes Dachzimmer (Laminatboden) ausgebaut und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Durch die Beschreibung und Bilder ist das Gebäude nicht schwer zu finden. Bitte klingeln Sie nicht bei den Bewohnern - Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro vereinbart. Der Verkauf dieser Immobilie ist durch einen Exklusivauftrag an Ingeborg Kulicke Immobilien gebunden.