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NEU+Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit ELW, hochwertige Ausstattung, Balkone und Garagen 1
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 189.93 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 247 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: 0PROVISIONSFREI
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189.93 m²
Grundstück: ca. 247 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 64.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das exklusive EFH mit Einliegerwohnung kann auch als 2-Fam. Wohnhaus genutzt werden.
Die hochwertig ausgestattete DG-Whg. mit PENTHOUSE-Charakter befindet sich im 1. OG und DG mit ausgebautem Dachspitz. Eine moderne, hochwertige Alno-EBK, Abstellraum, großzügiges helles Wohn-Esszimmer mit Kaminofen mit Zugang zum sonnigen SÜD-Balkon mit Fernblick sowie ein Gäste WC befinden sich im 1. OG des Hauses. Zwei Schlafzimmer, Büro, Balkon und ein helles Bad mit Dusche und Wanne befinden sich im Dachgeschoss. Der Dachboden des Hauses wurde bereits ausgebaut und kann auch noch zu Wohnzwecken wie z.B. als zusätzliches Kinderzimmer/Büro genutzt werden. Die Einliegerwohnung im EG ist derzeit gut vermietet. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei großen Garagen zwei Kellerabteile, sowie der Heizungsraum. Das Haus befindet sich nach einer fachgerechten Modernisierung in einem absoluten TOP-Zustand und kann sofort bezogen werden. Sie werden bei der Besichtigung von der großzügigen Gestaltung und der stilsicheren Auswahl der hochwertigen Materialien angenehm überrascht sein.
Ausstattungsbeschreibung
Große Kelleranteile, exklusive Ausstattung, Bad mit Dusche, Außenfenster, Wanne, Fußbodenheizung, Gäste WC, Öl-Zentralheizung, Wasch-/Trockenraum, Edel-Echtholz- Parkettboden, Granit- und Fliesenböden, Kunststoff-Fenster teilw. mit Mückengitter und elektrischen Rollläden und Funkfernbedienung, Designer- Schwedenofen "Max Blank", Anschluss für Kaminofen im EG vorhanden sowie Einbauküchen, sep. Einzel-Garagen mit elektrischen Toröffner, Markise EG mit Kurbel, Markise OG elektrisch + Wind- und Sonnenwächter und weitere Ausstattung, die nicht erwähnt werden. Einfach besichtigen!
Lage
Das schmucke Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nur 100 m vom Ortszentrum und 600 m vom Rhein entfernt.
Sonstige Angaben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Gailingen liegt direkt am der Grenze zu den schweizerischen Kantonen Schaffhausen und Thurgau. Der Hochrhein, der sich an Gailingen vorbei schlängelt, zählt zu den schönsten Flussläufen Europas. An den Gailinger Sonnenhängen wird auf rund 18 Hektar Wein angebaut. Die Rheinbrücke verbindet Gailingen auf direktem Wege mit dem schweizerischen Diessenhofen auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Die befahrbare, überdachte Holzbrücke ist eines der Wahrzeichen der Gemeinde. Vom höchsten Punkt Gailingens, dem Bürglischloss, kann man bei klarem Wetter bis nach Vorarlberg und zu den Berner Alpen sehen.
Perfekte Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger und viele weitere Dienstleister sind direkt vor Ort und auch ohne Auto gut zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Der BODENSEE ist 10 km entfernt.