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2-Zimmer-Appartement mit sonniger Dachterrasse und herrlichem Blick
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 86.6 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86.6 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Der nächste Sommer kommt bestimmt... Erleben Sie ihn über den Dächern der Stadt!
So fühlt man sich nämlich auf der Dachterrasse dieser Wohnung. Auf drei Seiten umschließt diese einmalig großzügige Terrasse mit ihren über 90 m² Wohlfühlfläche die Wohnung.
Im östlichen und im westlichen Abschnitt dieses Dachgartens ist viel Platz für einen Tisch und lädt somit zum gemütlichen Frühstück ebenso ein wie zum entspannten Zusammensitzen am Abend. Flächen für Liegestuhl und Sonnenschirm findet man nicht nur dazwischen.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet zum hellen Wohnzimmer ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Die helle und moderne Einbauküche ist zeitlos, geschmackvoll und kann übernommen werden. Ebenso kann der große Einbauschrank im Schlafzimmer in der Wohnung verbleiben.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist durchgehend mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, was im Zusammenspiel mit den großen Fenstern einen enormen Wohlfühlfaktor darstellt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine wertige und gepflegte Ausstattung. Auf die umlaufende Ost-Nord-West-Terrasse gelangen Sie von Wohn- und Schlafzimmer durch bodentiefe Fenstertüren.
Die sehr gepflegte Küche ist mit den weißen Fronten zeitlos, modern und ansprechend. Alle Elektrogeräte sind von Markenherstellern und voll funktionsfähig. Über eine Durchreiche ist der Esstisch im großen Wohnzimmer bequem zu bedienen.
Neben der Küche und verschiedenen Böden wurde auch das Bad im Jahr 2003 erneuert. Dabei wurde ein geschlossener Windfang (Wintergarten) angebaut, der sich hervorragend als Stellraum für die Gartenmöbel eignet uns zudem mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.
Lage
Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt.
Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen, aber auch unendlich viele Sportmöglichkeiten wie Tennis, Radfahren, Golf, Joggen...
Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge Sollns.
Das Haus beziehungsweise die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage von Solln in der Nähe von schönen Grünflächen (Forstenrieder Park) und Erholungsmöglichkeiten (Isar). Die schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten) ist sowohl mit dem PKW als auch aufgrund der günstigen S-Bahn- (Haltestelle Solln) sowie U-Bahn-Anbindung (Haltestelle Machtlfingerstraße) gewährleistet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen