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2 ½- Zimmer- Designer- Wohnung. 50- Passiv- Loft über zwei Etagen in bester Lage
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 88.61 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MWSt.
Hausgeld: € 171,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88.61 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: fossil
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung hat mehrere Highlights zu bieten: An einem künstlichen Bachlauf gelegen hat die Einheit einen eigenen Zugang. Die ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über nur 2 ½ Zimmer, es gibt einen integrierten Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner und eigener Technik. Das Gesamtobjekt erfüllt die Kriterien für eine KFW- 50 Förderung, Sie erhalten bei Bedarf super- günstige Finanzierungsmittel.
Sie wohnen wie im eigenen Haus, es gibt kein gemeinsames Treppenhaus. Vom exklusiven Eingangsbereich mit eigener Haustüre betreten Sie die Garderobe und das angeschlossene Gäste- WC. Die Garderobe führt in den äußerst großzügigen Koch- Essbereich, ausgestattet mit einer neuwertigen, komplett ausgerüsteten und geschmackvoll gestalteten Küche. Ein offener Treppenbereich erschließt die auf der darunter gelegenen EG- Ebene mit Wohn- und Schlafzimmer und das gefangene, sehr große Bad mit seiner riesigen Duschanlage, Doppelwaschtisch, großer Badewanne und WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der intelligente Grundriss garantiert funktionelle Abläufe im täglichen Leben. Die Großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Für Gartenliebhaber befindet sich auf dem Geschoss über dem Essbereich ein eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehört ein eben zufahrbarer Tiefgaragenplatz, von dem aus Sie ohne Treppen zu begehen direkt vor die Wohnungs- Eingangstür kommen. Auf Wunsch kann ein zweiter TG- Platz hinzuerworben werden. Ein separater Kellerraum rundet das Raumprogramm ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist hervorragend, besser, als ein Bauträger- Neubau, da in praktisch allen Details aufwändige, sinnvolle und kostspielige Sonderausstattungen zur Ausführung gekommen sind. Wertvolle Bodenbeläge mit schönen Fliesen (Wohn- und Schlafzimmer Teppich), eine hochwertige Sanitär- und Elektro- Ausstattung, Sondertüren mit entsprechenden Beschlägen, kontrollierte Wohnraumlüftung, geschmackvolle Fliesen an Wand und Boden und die vollständig ausgestattete Küche können ohne jeglichen Renovierungsaufwand so, wie sie sind, übernommen werden. Eine geradeläufige, wunderschöne Innentreppe mit Edelstahl- Handlauf verbindet bequem die beiden Wohnetagen. Die komplette Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die Jalousien sind elektrifiziert.... Die Gesamtanlage wird durch ein Blockheizkraftwerk mit Energie versorgt. Auch bei der Außenanlage wurde nicht gespart: Aufwändige Spiel- und Aufenthaltsbereiche mit Wasserläufen, runden das insgesamt tolle Erscheinungsbild ab.
Lage
In sonniger, ruhiger Lage, einer Anliegerstraße/ Sackgasse in Tamm, Wohngebiet Brächter, bieten wir Ihnen diese außergewöhnlich schöne Eigentumswohnung an. Die Wohnlage zeichnet sich aus durch ihre perfekte Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Busse, S- Bahn, Kindergärten und Schulen können problemlos zu Fuß erreicht werden. Die Verbindungen nach Bietigheim, Ludwigsburg und Stuttgart sind vorbildlich. Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich ausschließlich Neubauten, das soziale Umfeld lässt nichts zu wünschen übrig.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Sehen Sie selbst- Wir können jederzeit gerne einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren, es lohnt sich!