2 Zimmer ETW Hochparterre mit Lift - 66 m² Wfl.-AWO-Seniorenbetreutes Wohnen- 2 Balkone OF/Buchhügel

Kaltmiete: € 635,00

Wohnfläche: ca. 66.55 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 915,00

Kaution: € 3 Monatsmieten kalt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66.55 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freundlich, modern und zweckmäßig ausgestattet präsentiert sich die 2 Zimmer Wohnung im EG - Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug auf dem Areal des sog. Alten Schlachthofes.

Hier befinden sich das exklusive Achathotel, ver. Firmen u. die Havanna Bar mit Freilicht-Terrasse, auf der man wunderbar den Sonnenuntergang genießen kann. Das Kulturdenkmal ist mit dem 4. Platz von Hessens schönsten Immobilien prämiert.

Diverse Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und einen kleiner Café Betrieb befindet sich im bzw. direkt neben dem Areal im Rewe-Markt (Öffnungszeiten bis 22.00 Uhr).

Das gesamte Gelände ist leicht für Rollstuhlfahrer zugänglich und bietet Raum für ausgedehnte Sparziergänge in einer wunderschön angelegten Gartenlandschaft.

Insgesamt stehen 2 Zimmer, ein großzügiger Flur, Küche und Duschbad auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² zur Verfügung: Die Wohneinheit ist großzügig geschnitten, verfügt über einen Flur mit Zugang zum barrierefreien Dusch-Bad (innenliegend - zeitlos hell gefliest) und einer separaten Küche mit Einbauküche (Standard mit Dunstabzugshaube Farbgebung: Buche hell).

Wohn- u. Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen, pflegleichten Vinyl-Parkett versehen und verfügen jeweils über einen Zugang zu einen der beiden Balkone (Westausrichtung) mit Weitblick über die ausgedehnte Gartenlandschaft des Buchhügelgebietes.

Ideales Domizil für ein anspruchsvolles Paar, welches die Vorzüge einer gepflegten Nachbarschaft citynah mit begleitendem Wohnen -AWO-Pflegdienst- in Anspruch nehmen möchte.

Das Angebot ist besonders interessant für Senioren mit hohem Anspruch an Wohnen im Alter in einem gepflegten, sozialen Umfeld. Kurze Wege und gute Verkehrsanbindung in die City sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restauration vor Ort machen das Angebot interessant für den mobilen Single oder Senior, der evl. pflegebedürftig ist aber noch mitten im Leben steht.

Ausstattungsbeschreibung

1A Lage: Hessens schönste Immobilien: Platz 4 belegt das Industriedenkmal Alter Schlachthof in Offenbach, auf welchem in den 90er Jahren neben dem Achathotel mit seiner imposanten Eingangshalle, Gewerbeflächen und Eigentumswohnungen entstanden. Auf dem Areal befinden sich die Buchhügelwohnanlage, die für begleitetes Wohnen ausgestatteten ETW (Pflegepauschale obligatorisch), sowie kleinere Wohneinheiten, im grundsanierten denkmalgeschütztem Gebäude zur Verfügung stellt.
Gepflegtes nachbarschaftliches Verhältnis in gesundem sozialem Umfeld
Verkehrsberuhigt
Rollstuhlgerechte Wohnanlage und Areal
Gepflegte Wohnanlage mit Marmortreppenhaus
Sicherheitstür
Aufzug mit rollstuhlgeeignetem Kabinenmaß
Einbauküche mit Einbauküche Buche hell mit weißer Farbgebung mit Kühlschrank, Herd (z.T. Ceranfeldherd und Dunstabzugshaube)
barrierefreien Badezimmer (raumhoch, zeitlos hell gefliest, schwellenlose Dusche, INNENLIEGEND)
2 Balkone mit Zutritt von Wohn- und Schlafzimmer z.T. von der Küche: schöner Weitblick vom Balkon - im Obergeschoss z.T. elektrische Markise
Im EG/ Hochparterre abschließbare Fenster und Türen
Z.T. elektrische Rollläden
Granitfensterbänke
Kabelanschluss in NK - unity media
Sprechanlage
Z.T. Münzautomat bzw. Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Private Nutzfläche (Kellerabteil)
Busverbindung Buchhügel
Schöne Gartenanlage, die rundum - auch mit dem Rollstuhl - zum Spazierengehen einlädt
Besucherfreundliches Areal mit Hotel, Einkaufsmöglichkeit (auch mit Rollstuhl zugänglich), div. Ärzte und Pflegeeinrichtungen
Illustres Unterhaltungs-Programm und Stammtisch
Pflegedienst durch AWO Einzelperson 121,60 - 2 Personen 166,50 €/mtl. Stand 2014
KFZ-Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden

Lage

Offenbach am Main befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Offenbach ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands grenzt nahtlos an die Rhein-Main-Metropole Frankfurt.

Heute ist Offenbach ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Hochschulstandort im kreativen Designbereich.

Selbstverständlich ist hier die Lebensqualität vor den Toren der Rhein-Main-Metropole aufgrund der Mainnähe und den umliegenden Landschaftsschutzgebieten hervorragend, daher lieben Kenner diese Gegend schon seit langem.

Der Masterplan der Stadt Offenbach sieht im Anschluss an Frankfurt großes Potential durch die Zusammenführung der beiden Städte.

Die Nähe zu Frankfurt zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole und die gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS bedient.

Der Anschluss an die Öffentlichen ist sehr gut. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Die Immobilie selbst befindet sich verkehrsberuhigt und doch zentral, nur wenige Fahr-Minuten zur Offenbacher City.

Ein gepflegtes Nachbarschaftsverhältnis mit 5-geschossige Nachbarschaftsbebauung und Weit-Blick auf alten Baumbestand machen diese Lage besonders begehrenswert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen