Junge und lichtdurchflutete 3- bzw. 4-Zimmer-ETW auf ca. 87 m² Wfl. in HH-Lokstedt

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 86.8 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss des Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.8 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Ihre neue Traumwohnung befindet sich innerhalb des Wohnprojekts Wohnen an der Schillingsbek aus dem Jahr 2003. Das Bauprojekt umfasste insgesamt 40 komfortable Eigentumswohnungen in vier Wohngebäuden. Die verglasten Eingangsfassaden vermitteln eine offene, freundliche und großzügige Ausstrahlung. Das Gebäude ist viergeschossig und verfügt über einen direkten Zugang zur Tiefgarage via Treppenhaus und Fahrstuhl.

Die Gartenanlage und der Kinderspielplatz stehen den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Als Gemeinschaftsbereiche wurden zusätzlich Fahrradräume, ein Kinderwagenraum sowie Trockenräume im Keller eingeplant und umgesetzt.

Die komfortable Wohnung bietet eine intelligente und großzügige Raumaufteilung. Sämtliche Wohnräume sind mit dem Sonnenverlauf abgestimmt und erhalten, aufgrund der bodentiefen und großzügigen Fenster, einen optimalen Lichteinfall. Die Räume bieten Platz für alle Lebensbereiche. Bei Bedarf könnte sogar mit geringem Aufwand durch Abteilung vom Wohnzimmer ein weiteres separates Zimmer entstehen. Zur Wohnung gehört desweiteren ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, dessen Mit-Kauf obligatorisch ist.

Das ansprechendes Entree und der großzügige Balkon verleihen dieser Immobilie zusätzlichen Charme. Für ein behagliches Raumklima und eine hohe Lebensqualität in der Wohnung sorgt die moderne und gehobene Ausstattung. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Einbauküche mit Markengeräten und moderne Bäder. Durch die energiesparende Bauweise mit langlebigen Materialien werden Instandhaltungs- und Betriebskosten gering gehalten. Darüber hinaus wurden Schall- und Wärmeschutz und Kindersicherheit bei der Planung besonders berücksichtigt. Die ausgezeichnete Lage, die Architektur sowie die moderne, langlebige und komfortable Ausstattung stellen sicher, dass diese Wohnanlage für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger eine äußerst empfehlenswerte Immobilie mit interessanten Zukunftsperspektiven ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die barrierearme Wohnung mit Fußbodenheizung im ersten Obergeschoss weist hohe Standards in Sachen Ausstattung auf. Die komplette Einbauküche bestehend aus Unterbau-Geschirrspüler, Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach, Umluftherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Edelstahl-Einbauspüle mit Einhebelmischbatterie lässt keine Wünsche offen. Das Vollbad verfügt über eine Einbauwanne mit Einhebel-Mischbatterie und Schlauchbrause, ein wandhängendes WC mit Wasserkasten unter Putz (Vorwandinstallation), einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken mit Mischbatterie. Das Bad sowie das Gäste-WC werden motorisch über Sammelschächte entlüftet. Bad und WC sind allesamt mit weißen, modernen und deckenhohen Wandfliesen ausgestattet. Die Fußböden von Küche, Bad und WC sind mit glasierten Keramikfließen belegt. Alle anderen Fußböden in den Wohnbereichen sind mit einem hochwertigen Buchenparkett versehen. Die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Alle Türen sind in Weiß gehalten und verfügen über Edelstahldrückergarnituren. Es sind lichtgraue Kunststoff-Fenster mit Falzdichtung sowie Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschlag eingebaut. Raumseitig sind die Rahmen weiß. Alle Fenster sind bodentief, so dass aufgrund der Süd-West-Ausrichtung dieser Immobilie stets alle Räume mit Licht durchflutet werden .

Lage

Lokstedt ist mit ca. 5 Kilometer Luftlinie zur Innenstadt sehr citynah gelegen und verfügt über günstige Nah- und Straßenverkehrsanbindungen. Der U-Bahnhof Hagenbecks Tierpark ist 600 Meter vom Objekt entfernt. Eine Buslinie in der Emil-Andresen-Straße bietet Umsteigemöglichkeiten in die U-Bahn am Hagenbecks Tierpark. Am Siemersplatz bzw. bei der Lutherbuche ist eine weitere Buslinie mit direkter City-Anbindung vorhanden. Der Autobahnanschluss A7-Hamburg-Stellingen ist nur ca. etwa 2 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am U-Bahnhof Hagenbecks Tierpark vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des unteren, mittleren und gehobenen Bedarfs (Supermarkt, Drogerien, Restaurant, Ärzte und Apotheken etc.) befinden sich in der Grelckstraße, in der auch ein einmal wöchentlich, ein gemütlicher und stark frequentierter Wochenmarkt stattfindet. Der Siemersplatz und die Osterstraße in Eimsbüttel stellen ein weiteres, reichhaltiges Einkaufsangebot bereit. Der Bildungssektor ist ebenfalls stark ausgeprägt. Sämtliche Schulformen, von der Vorschule bis zum Gymnasium, sind in unmittelbarer Nähe vertreten. Zusätzlich gibt es diverse Sportstätten und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt im lokalen Umfeld.

Sonstige Angaben

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 86,80 m²

Zimmer: 3 (optional 4)

TV, Telefon und Internet: Anschlüsse im Wohnbereich vorhanden

Baujahr: 2003

Fahrstuhl: ja

Heizung: Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Fernwärme)

Küche: EBK mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination)

Bad: Wannenbad raumhoch gefliest, Waschmaschinen-anschluss vorhanden
Fußboden:Echtholz-Parkett im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnbereich; helle Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum

Verfügbarkeit: Wohnung und Stellplatz werden frei von jeglichen Mietverhältnissen geliefert, Bezugsfrei ab sofort

Hausgeld inkl. TG: EUR 231,00,-- mtl. gemäß WP 2016 (u.a. inkl. Instand-haltungsrücklage / exkl. Wasser, Strom und Heizkosten).

Besonderheiten: Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch Lage am Gebäudekopf, Südwest-Balkon, bodentiefe Fenster Fußbodenheizung, Einbauküche, 4. tes Zimmer möglich, Gäste-WC, Abstellraum

Preisinformation:
Der aufgerufene Kaufpreis der beschriebenen Objekte beträgt in Summe EUR 379.900,00,--. Hiervon entfallen EUR 355.000,00,-- auf die Wohnung und EUR 24.900,00,-- auf den Tiefgaragenstellplatz. Der Ankauf des TG-Platzes ist obligatorisch. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Die aufgeführte Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss des Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig. Die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2,5 % des KP) und die Grunderwerbssteuer (4,5 % des KP) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine:
...nach individueller Vereinbarung.