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2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage im Denkmal - Frankfurter Tor 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 74.93 m²
Zimmer: 2
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.93 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In Friedrichshain erstreckt sich das längste zusammenhängende Baudenkmal Deutschlands, die in Anlehnung an den sowjetischen Zuckerbäckerstil errichtete Karl-Marx-Allee, welche in die Frankfurter Allee übergeht. Zu DDR-Zeiten 1950 als Prachtstraße geplant, erhielt sie mit 90 m Breite sehr großzügige Ausmaße. Die neoklassizistischen 7-9-geschossigen Baublöcke sind bis zu 245 m lang und variieren sowohl in der Fassadengestaltung als auch in ihren leicht vor- oder zurückversetzten Fronten. Die Wohnungen sind großzügiger als die in den gewöhnlichen DDR-Plattenbauten. Das Baudenkmal ist ein 2,3 km langer Abschnitt einer viel längeren Magistrale, die vom Alexanderplatz Richtung Osten verläuft. Das Gebäude am Frankfurter Tor wurde 2003 umfangreich saniert.
Ausstattungsbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich im 4.OG des zwischen 1951 und 58 erbauten Denkmals am Frankfurter Tor. Über den innen liegenden Lift ist die Wohnung problemlos erreichbar. Die gesamte Wohneinheit ist noch Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der U-Bahnhof Frankfurter Tor, sowie die Tram-Haltestelle liegen in unmittelbarer Nähe. Während der Sanierung im Jahr 2004 wurden neue Iso-Fenster und Heizungen eingebaut, das Treppenhaus und die Grünanlage im Hof wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig seit dem Jahr 2000 an den jetzigen Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Um die Privatsphäre des Mieters zu waren, werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.
Nettokaltmiete: 453,90 Euro
Umlegbare Nebenkosten: 166,52 Euro
Nicht umlegbare Kosten: 139,45 Euro (enthält 38,87 Euro montl. Erbpachtzins)
Es besteht ein Erbpachtvertrg bis 2101.
Lage
Friedrichshain lässt keine Herzenswünsche offen:
Unzählige, kreativ eingerichtete Cafés, Bars und Restaurants schmücken die Straßen des Simon-Dach-Kiezes sowie des Boxhagener Kiezes. Der Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Hier vereinen sich sowohl Familien, als auch Weltenbummler, Geschäftsleute, Kulturbeflissene und Nachtschwärmer zu einer urbanen, lebensfrohen Gemeinschaft. Im Samariterviertel wurden 90% der Wohngebäude denkmalgerecht saniert (Stand: 31.12.2007) und erzeugen somit ein wohlhabendes und stilvolles Stadtbild. Der Volkspark Friedrichshain, befindet sich im Norden des Stadtteils. Beachvolleyballfeld, Halfpipe, Rundkurs für Inline-Skater und Jogger, Basketball- und Fußballplätze, Kletterfelsen und weitläufige Grünflächen lassen keine Freizeitwünsche offen. Im Sommer können Sie sich den Vorteil der direkten Spreelage zunutze machen und im beliebten Treptower Park oder auf dem berühmten Badeschiff vom Alltag abschalten. Entlang der Mediaspree haben sich Unternehmen wie ALLIANZ, Universal und MTV angesiedelt und in der nahegelegenen Mercedes Benz Arena finden Konzerte, Eishockeyspiele der Berliner Eisbären und weitere Großveranstaltungen statt.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: [email protected]
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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Preise:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 5446.8