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2-Zimmerwohnung mit Terrasse und kleinem Garten
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 17.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Die Stadt Offenburg spricht vom "ihrem Tafelsilber" wenn sie über das Gebiet redet dass, am süd-östlichem Stadtrand von Offenburg als Baugebiet ausgewiesen und jetzt erschlossen wurde.
Die landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone zwischen Reben und Fessenbacher Wald und unmittelbarere Innenstadtnähe lässt Widersprüche zwischen Stadt- und Landschaftsbezogenem Wohnen spurlos hinter
Bis zur Innenstadt sind weniger als 2 km zurückzulegen. Bahnhof, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das städtische Kulturzentrum mit öffentlicher Bibliothek, VHS und Veranstaltungshalle liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Rebland und Fessenbacher Wald liegen direkt vor der Haustür.
Sonstige Angaben
W E S E N T L I C H E S vorab:
Sie haben Ansprüche und suchen das Ungewöhnliche.
Eine Wohnung in einem Gebäude mit 15 bis 20 Briefkästen und Klingeln vor der Haustür entspricht nicht Ihren Vorstellungen.
Das städtisches Leben übt einen besonderen Reiz auf Sie aus aber Sie mögen - und brauchen - auch Ruhe und Beschaulichkeit und die unmittelbare Nähe zur reizvollen Vorberglandschaft.
Sie sind kein Durchschnittsmensch; Individualität ist Ihr Wesenszug. Das merkt man Ihnen an und dementsprechend sind Ihre Ansprüche, letztlich auch an sich selbst.
Stellen Sie diese Ansprüche jetzt auch jetzt an Ihr Wohnumfeld. Wohnen ist Lebensqualität !!!
Nehmen Sie die ungewöhnlichen Konditionen auf dem Finanzmarkt jetzt auch für sich in Anspruch. Verwirklichen Sie sich selbst und schaffen Sie Ihr individuelles Refugium im Spannungsfeld zwischen Innenstadt und Landschaft.
Das UMFELD:
Auf einem Gesamtgrundstück mit ca. 3.200 qm entstehen 5 kleine, von Architekten individuelle geplante Mehrfamilienhäuser mit 3 bis 6 Wohneinheiten je Gebäude. Eine Tiefgarage, an die jedes Gebäude über das Untergeschoss direkt angebunden ist befindet sich zwischen den Gebäuden.
Die Gebäude gruppieren sich um einen attraktiv gestaltenden, begrünten Innenhof, der den Bewohnern dieser Anlage exklusiv zur Verfügung steht.
Zum eigenen GRUNDSTÜCK:
Der Grundstücksteil für das jeweilige Gebäude wird aus dem Gesamtgrundstück in entsprechender Größe herausparzelliert, als separates Flurstück gebildet und so ins Grundbuch eingetragen.
Das HAUS an sich:
Auf 450 bis 600 qm großen Einzelgrundstücken entstehen außergewöhnliche, individuelle geplante Wohngebäude mit ein bis zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und einer Penthouse Wohnung im Dachgeschoss.
Der Massivbaukörper erfüllt entsprechend hohe Standards in Hinblick auf Schall- und Wärmeschutz und besticht durch seine Eigenschaften in Bezug auf Feuchte- und Wärmespeichervermögen.
Über die Aufzugsanlage im Treppenhaus ist jede Wohnung des Hauses schwellenfrei erschlossen. Vom Keller aus gelangt man auf direktem Wege und ebenfalls stufenfrei in die Tiefgarage.
Der attraktiv gegliederte und dennoch kompakte Baukörper sucht in seiner Proportionierung seinesgleichen und verleiht dem Gebäude ein außergewöhnliches und repräsentatives Äußeres.
Das WOHNUNG speziell:
Ungewöhnliche großzügiges Refugium für den gehobenen Anspruch.
Großzügiges Entree mit Garderoben-und Einbauschrank, wandhohem Spiegel Deckeneinbauleuten etc.
Wohn- Essbereich mit vorgelagerter Loggia als gestalteter Wohnbereich im Freien
Separierte oder offene Küche mit Essbar
Schlafzimmer - auch mit vorgelagerter Ankleidezone.und direktem Zugang zum Tageslichtbad möglich- mit ebenerdiger Raindance Dusche, Doppelwaschbecken etc.
Weitere Zimmer als Arbeits- Gästebereich variierbar.
Mit Ihrer Auswahl von Wand- und Bodenbelägen, farblicher Gestaltung, Lichttechnik, gezielter Bestimmung von Sanitärobjekten und - Armaturen bestimmen Sie den Charakter der Wohnung, in der Sie sich jetzt und in Zukunft kompromisslos wohlfühlen sollen.
ZEIT und KOSTEN:
Die öffentliche Erschließung des Baugebietes ist abgeschlossen. Mit den Bauarbeiten auf den einzelnen Grundstücken wurde im Juni 2016 begonnen, so dass mit den Bauarbeiten im April begonnen werden Danach ist von einer Bezugsfertigkeit im Herbst 2017 auszugehen ist.
Die Kosten der fertig erschlossenen Parzelle sind von der Stadt Offenburg vorgegeben. Die Kosten der Wohnung selbst sind abhängig von der Grundrissgestaltung und gewählter Ausstattung und werden individuell ermittelt. Für eine ca. 75 qm große Wohnung sind - ausstattungsabhängig - ca. 278.000 ,-- €, für eine 55 qm ca.208.000,-- incl. Grundstück zu veranschlagen.