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**Kapitalanlage oder Eigennutzung, Zweifamilienhaus in ruhiger Lage**
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 435 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 435 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Nutzen Sie ein Haus mit 2 Wohnungen als Kapitalanlage oder lassen Sie sich Ihr Eigenheim bei Teilnutzung von Mieteinnahmen mitfinanzieren oder brauchen Sie Platz für die große Familie ?
Hier haben Sie die Wahl. Das schicke Haus, ohne Sanierungsstau in Kerpen-Blatzheim, mit einem großem Raumangebot von insgesamt ca. 202m² Wohnfläche, wird Ihre Träume erfüllen.
Zwei moderne Wohnungen, die Sie jederzeit auch als Einfamilienhaus nutzen können, erwarten Sie!
Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit ca. 116m² Wohnfläche
Das große, gemütliche und helle Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Die großen Fenster und die Balkontür sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall.
Von hier aus betreten Sie Ihren Sonnenbalkon, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Sitzgruppe oder Ihren Liegestuhl bietet.
Drei weitere Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
In Ihrer großzügig angelegten Küche, haben Sie ausreichend Platz eine größere Kücheneinrichtung und einen Frühstücksplatz zu integrieren. Hier können Sie für Ihre Lieben kochen und Sie kulinarisch verwöhnen.
Von der Küche aus haben Sie Zugang auf Ihren zweiten, kleineren Balkon.
Eines Ihrer Badezimmer mit Tageslicht, ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer mit Tageslicht, ist mit einer Eckdusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Hier finden auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Ihren Platz.
Satelliten-TV-Anschluss ist in jedem Zimmer vorhanden.
Als Kapitalanlage ist eine Jahresmiete von ca. 9.000,- EUR zu erzielen.
Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber auf Wunsch ab 2017 zum Eigenbezug frei werden.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 2 im Dachgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 86m² Wohnfläche
Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen über die große Diele in das Wohn-Esszimmer. Das großzügige, helle Wohnzimmer Ihrer neuen Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche zu verwirklichen und ganz bequem Ihre Couchgarnitur und eine Essecke zu platzieren. Die Fenster sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall.
Ihre helle Küche bietet ebenfalls Platz, um Ihre Küche zu platzieren und Sie können nach Herzenslust kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Familie und Freunde zubereiten.
Richten Sie Ihre Schlafoase in Ihrem neuen großzügigen Schlafzimmer ein. Hier finden Sie den rechten Platz für angenehme Träume. Ein weiteres Zimmer können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten.
Das gemütliche Badezimmer mit Tageslicht besitzt eine Badewanne mit moderner Duscheinrichtung und Glasabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Ein Abstellraum lässt sie alle Dinge die man benötigt unterbringen.
Ein zusätzlicher Raum bietet Ihnen Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Als Kapitalanlage ist eine Jahresmiete von ca. 6.800,- EUR zu erzielen.
Ein Kellerraum steht zu Ihrer Verfügung. Eine Terrasse, um im Sommer Grillfreuden und das gemütliche Sitzen im Freien zu realisieren erwartet Sie, sowie ein Gartenhaus und die Möglichkeit von bis zu 2 Stellplätzen oder sogar der Bau einer Garage.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Ölzentralheizung. Das Wasser wird praktischerweise über Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Wohnungen sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme erhalten Sie über Satellit.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit für beide Wohnungen ca. 400,-EUR inklusive Heizkosten.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Blatzheim, einem Ortsteil von Kerpen mit ca. 4.000 Einwohnern, etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis mit idealer Verkehrsanbindung. Am Autobahnkreuz Kerpen treffen sich die A61 und die A4 mit der Nord/Süd-Achse Venlo/Koblenz und der Ost/West-Achse Köln/Aachen. Zur A61 sowie zur A4 sind es jeweils ca. 8 km.
S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Sindorf, Buir und Horrem. Zum nächsten P+R in Buir sind es gut 5 km. Innerhalb 30 Minuten erreichen Sie so den Kölner Hauptbahnhof.
Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, Schulen und Kindergärten sind in Kerpen vor Ort.
Kerpen verfügt über große Supermärkte und diverse Discountmärkte und über ein Fachmarktzentrum.
Neben einem großen Kino gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Dieses schöne, reizvolle Haus, mit vielen Möglichkeiten, kann für nur 289.000,-EUR, zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. 19% MwSt. als Ihre neues Zuhause erworben werden.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Rolladen