200 m² - Glasfaser für den schnellen Weg zum Erfolg! PROVISIONSFREI

Kaltmiete: € 6,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 202 m²

Lift, Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 6,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 202 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige Bürogebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und wird in regelmäßigen Abständen modernisiert und in Stand gesetzt. Zuletzt wurden im Jahr 2000 die Fenster zur Straßenseite erneuert und mit außenliegenden Jalousien versehen, das Treppenhaus saniert sowie die komplette Fassade des Gebäudes überarbeitet. Die Fenster zur Straßenseite des EG bis zum 3. OG sind um ca. 50 cm nach hinten versetzt, so dass hier kleine französische Balkone vor

Ausstattungsbeschreibung

- außenliegender Sonnenschutz
- innenliegender Sonnenschutz - Lamellen (kann übernommen werden)
- wird erneuert, zur Zeit Cat 5 Verkabelung (teilweise)
- Aluminiumfenster zur Straßenseite; Kunststofffenster zur Hofseite - alle Fenster können geöffnet werden
- Personenaufzug (Objekt ist jedoch nicht komplett barrierefrei)
- Balkon
- Bodenbelag: Naturstein im Treppenhaus und Eingangsbereich, Teppich/PVC in den Büros nach Wunsch
- Rasterbeleuchtung, Aufbaubeleuchtung
- Teeküche nur im EG, (kann auf Wunsch gestellt werden)
- Wandstrahlheizung/Deckenstrahlheizung
- Cat-5 Verkabelung
- Glasfaserleitungen vorhanden

Vor Bezug eines neuen Mieters werden nach Absprache die folgenden Maßnahmen noch vom Vermieter durchgeführt:
- Aufarbeitung Treppengeländer
- neuer Fußboden in den Büros
- Wandoberfläche glatt streichen
- ggfs. Grundrissänderungen
- neue EDV-Verkabelung

Lage

Das Objekt befindet sich am südlichen Innenstadtrand (Südviertel) , in direkter Nähe zum Hauptbahnhof (fußläufig in 6 Minuten erreichbar) sowie zur Innenstadt, zum Aalto-Theater sowie zu der Konzernzentrale von RWE. Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die A52 in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, gleiches gilt für die A40 in Richtung Venlo oder Dortmund. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt mit Anbindung an den Hauptbahnhof, Rüttenscheid sowie S-Bahnhof "Essen Süd".

Sonstige Angaben

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

EneV:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
ausgestellt am:12.01.2010
gültig bis: 12.01.2020
Heizung: 186,62 kWh/(m²a)
Strom: 49,22 kWh/(m²a)
wesentliche Energieträger:
Baujahr:1955