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2014 saniert!! Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten,Terrasse, neuem Bad und Ausbaureserve
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 303 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundstück: ca. 303 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 223.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause, gerne auch als Feriendomizil zu verwenden, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Lutzerath. In der Umgebung finden Sie überwiegend Einfamilienhäuser.
Im Erdgeschoss stehen ein Flur mit eingebautem Schrank, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein kleinerer Wintergarten für Sie bereit.
Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern; das Durchgangszimmer könnte z. B. als Ankleidezimmer dienen.
Das Dachgeschoss ist zur Zeit nicht ausgebaut. Es ist aber sehr solide und bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines Dachstudios.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wird zur Zeit neu renoviert.
Am Haus wurde auch bereits das Fundament für einen größeren, nach vorn ausgerichteten Wintergarten gelegt.
In 2014 fand die Außenrenovierung mit Neuverputz statt. Im Zuge dieser Renovierung wurden auch die Heizkörper und Leitungen in Küche und Wohnzimmer erneuert. Ebenso wie die gesamten Elektroleitungen im Haus. Auch doppelt verglaste Fenster wurden dem Haus gegönnt.
Ausstattungsbeschreibung
Im Haus befinden sich zur Zeit noch verschiedene Bodenbeläge. Diese können Sie Ihrem persönlichen Geschmack anpassen.
Wie bereits beschrieben, wird das Bad renoviert und erhält moderne Fliesen an Wand und Boden. Zudem neue Sanitärobjekte wie z.B. eine bodentiefe Dusche.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche versehen. Von der Küche aus besteht bereits ein Zugang zu dem geplanten Wintergarten.
Im Keller steht Ihnen ein Raum zur Verfügung.
Alle Räume sind hell und freundlich.
Lage
Lutzerath ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und ist sehr schön umrahmt von Wäldern, Tälern und Wiesen, die zu herrlichen Spaziergängen einladen.
In Lutzerath finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Hier stehen Ihnen Supermärkte, eine Metzgerei, Restaurants, Tankstelle und Arzt sowie eine Apotheke zur Verfügung.
Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich in Daun, 16 km entfernt.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 223 kWh, Gas, Bj. 1895
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert