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*** Komfortabel, mit Garage und einigen Extras *** Größer als man denkt (dank Zusatz-Nutzfläche)
Kaufpreis: € 162.500,00
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 162.500,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. 19% MwSt)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Diese überaus schicke und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage ( 4 Whgn. + Gewerbeeinheit im EG) mitten im Stadtzentrum von Drolshagen.
Die großzügige und moderne Raumaufteilung (siehe Grundriss) mit großen Dachgauben und bodentiefen Panorama-Fensterflächen garantiert für eine behagliche Atmosphäre in Licht durchfluteten Räumen.
Prunkstück ist die "Wintergarten-Loggia":
Bei geöffneter Fensterfront als "Loggia" und bei geschlossener Fensterfront als separater "Wintergarten" zu nutzen. Auch die Innenglaswand lässt sich zum Wohnzimmer hin öffnen, sodass der Wintergarten komplett in den Wohnbereich integriert ist.
Der Kochbereich ist mit einer neuwertigen Küche ausgestattet (im Kaufpreis bereits enthalten) und durch eine Schiebetür mit dem Essbereich verbunden.
Im angrenzenden AR kann eine Waschmaschine mit Trockner untergebracht werden.
Das Hauptbad/WC ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Wohnung hat eine reine Wohnfläche v. rd. 77 m². Zusätzliche Nutzflächen sind auf dem großen Dachboden vorhanden, der mit einer schicken Wendeltreppe mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Zur Wohnung - und im Kaufpreis enthalten - ist eine Garage im Kellergeschoss mit angrenzenden separaten Kellerraum.
Garage und Kellerraum sind miteinander verbunden, sodass Sie "trockenen Fußes" Ihre Wohnung erreichen.
Freuen Sie sich auf eine ausgezeichnete Wohnung in bester Zentrumlage v. Drolshagen. Auf Wunsch können Sie kurzfristig einziehen.
Nicht nur Selbstnutzer, sondern auch Kapitalanleger sollte diese Immobilie erfreuen.
Denn Größe, Ausstattung und Lage garantieren für ein sehr geringes Leerstandrisiko und somit zu einer soliden Rendite.
Ausstattungsbeschreibung
Komfortable und sehr gepflegte Gesamtausstattung mit Granitböden im Wohn- Ess- und Kochbereich, sowie Laminatboden im Schlafzimmer und Korkbelag auf dem Dachboden. Bad/WC mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen.
Ein Zweit-Bad ist mit Dusche ausgestattet und auch als Gäste-WC nutzbar.
Erst in 2011 wurde eine neue Gasheiztherme eingebaut.
Sämtliche Räume der Wohnebene sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und die elektr. Steuerung der Fußbodenheizung wurde erst in 2015 erneuert.
Die Küche incl. Einbaugeräte hat Neuwertcharakter (Bj. 2014) und ist - wie auch die Garage - im Kaufpreis bereits enthalten.
Die mtl. Kosten für Instandhaltungsrücklagen und Hausverwaltung betragen rd. € 60,-- . Die Wohnung hat eine eigene Gasheiztherme und Sie rechnen die Heizkosten - genau wie die Stromkosten auch - direkt mit dem entsprechenden Versorgungsunternehmen ab.
DSL- und SAT-Anschluss vorhanden ( Kabelanschluss möglich) und ein Hausmeister kümmert sich um den Außen- und Innenbereich der Wohnanlage.
Ein Energiepass liegt noch nicht vor, wurde aber bereits beantragt.
Lage
Mitten im Zentrum von Drolshagen, sodass Einkäufe und Besorgungen etc. fußläufig erledigt werden können. Kindergarten und Schule ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Kinderspielplatz befindet sich am Haus.
Drolshagen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Keine 5 PKW-Min. zur A-45 (mit Anbindung zur A-4) und nur rd. 10 PKW-Min. zur Kreisstadt Olpe. Genauso nah liegen die schönen Freizeit- u. Erholungsanlagen des Lister- und Biggesee´s.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit gutem Wohnumfeld und netter Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit gerne ein Besichtigung vornehmen
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.sack-finanz.de
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Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:
[email protected]
Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben.
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Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen Vermarktung.
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.