237 m² Wohnfläche suchen nicht alltägliche neue Eigentümer mit Platzbedarf

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 237.85 m²

Zimmer: 7

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 237.85 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Angebot das nicht alle Tage kommt!
Eine Eigentumswohnung wie ein eigenes Haus mit eigenem Eingang. Nach der "Haus"eingangstür befindet sich der Windfang und eine Diele von der aus eine Gästetoilette und der "Burgsaal" zugänglich sind. sie werden von diesem Wohnzimmer begeistert sein. 7 m hoch mit Holzbalken an der Decke, riesigem Fenster und einem offenen Kamin fühlen Sie sich wie in einem Rittersaal. Von hier aus gelangen sie auch in die Küche und von der Küche aus in den liebevoll neu gestalteten Garten. Vom Rittersaal aus führt eine mächtige Holztreppe auf die Empore. Von hier aus ist ein Abstellraum, das modern gestaltete Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer zugänglich. Auf der anderen Seite der Empore gelangen Sie in einen jetzt als Arbeitszimmer genutzten Raum und in ein Fernsehzimmer. Von hier aus sind drei weitere Schlafzimmer zugänglich und ein separates Badezimmer. Eine absolut ungewöhnliche Immobilie für die individuelle Familie mit Stil und Charme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.

Ausstattungsbeschreibung

Es wechseln sich Parkett und Fließen als Bodenbelag ab und Raufasertapete und Edelputz als Wand und Deckenbelag. Im Rittersaal ist eine Fußbodenheizung eingebaut und in den anderen Wohn- und Schlafzimmern Konvektoren. Das Elternbad ist aufwändig modernisiert worden und mit dem Schlafzimmer en Suite der Hingucker im Haus. Auch das Arbeitszimmer zum Fernsehzimmer hin verbindet ein großes bleiverglastes Bogenfenster als gesamt verbindendes Element. Insgesamt viele schöne, größere und kleinere Details die diese Wohnung zu etwas besonderem machen. Für die phantasievolle Familie bestehen durchaus noch weitere Möglichkeiten der Kreativität freien lauf zu lassen. Hier haben endlich einmal den Platz dazu. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.

Lage

Jeder Ort hat seine besonderen Reize. Jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen, wo er zu welchem Zeitpunkt leben möchte. Die Entscheidung darüber hängt von der jeweiligen Lebenssituation bzw. dem Lebensabschnitt der Menschen ab. Eines haben diese Orte jedoch gemeinsam: Die Menschen, die dort leben, wollen sich wohlfühlen. Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist geschichtlich, wirtschaftlich und gesellschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verbunden. Seit dem 1. Januar 1975 ist Rheinfelden (Baden) Große Kreisstadt. Die Stadt Rheinfelden ist über einige lokale und regionale Busverbindungen mit dem Umland verbunden. Sie gehören dem Regio Verkehrsverbund Lörrach an. Über die Linie 7 (gelbe Linie) der Regio S-Bahn ist Rheinfelden mit Basel und Waldshut verbunden. Erdgasbetriebene Kleinbusse pendeln noch über die alte Rheinbrücke zwischen dem badischen und dem Schweizer Rheinfelden. Rheinfelden hat einen Anschluss zur Querspange A 861, die in die A 98 mündet. Der Anschluss der A 861 an die Schweizer A 3. Durch Rheinfelden verläuft in Ost-West-Richtung die B 34. Außerdem ist Rheinfelden über die B 316 mit Lörrach verbunden. Ab Rheinfelden ist der Rhein bis zur Nordsee schiffbar.

Sonstige Angaben

Wenn Sie sich für dieses Angebot interessieren senden Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail Adresse unter der wir Sie zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen können.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftragebers, für die wir keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Erfolgsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zuzüglich eventuell übernommener Darlehen und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Der ausgelobte Preis ist ein marktüblicher Schätzwert und abhängig von Angebot und Nachfrage. Der Verkäufer behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen.

Suchen Sie eine Übernachtungsmöglichkeit für eine Nacht oder mehrere Tage oder suchen Sie eine Wohnmöglichkeit zur Überbrückung bis Sie Ihre neue Wohnung beziehen können?
Unter dem Punkt "Weitere Links" können Sie die Serviceinformation auf unserer Homepage aufrufen und erhalten dort eine Übersicht über die Unterkunftsmöglichkeiten in Grenzach-Wyhlen zum downloaden.

Hinweis:
Gem. Geldwäschegesetz (GWG) sind Immobilienmakler zu den "Verpflichtern des Gesetzes" zu zählen. Dem Immobilienmakler obliegt die Pflicht die Vorschriften des GwG zu beachten (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Somit sind wir verpflichtet Ihre gültigen Legitimationspapiere als unser Vertragspartner (Maklervertrag) bei persönlichem Erstkontakt aufzunehmen. Bitte bringen Sie daher zu einem Termin Ihre gültigen Ausweispapiere mit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², West-Balkon/Terrasse, Wohnungsnr.: 2