250 Jahre altes Bauernhaus mit Nebengebäuden 1

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 600 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 3832 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 3832 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1764

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses ehemals großbäuerliche Anwesen wurde in seiner Ursprungsform um 1764 als Fachwerkgebäude mit Ziegelausfachung errichtet. Zu dem Anwesen in seiner heutigen Form gehören noch diverse Nebengebäude wie ein Nebenhaus mit zwei Ferienwohnungen, ein Gasthaus mit Clubraum, ein behaglicher Gartenpavillon und eine Doppelgarage.
Das Haupthaus, das derzeit als Pensionsbetrieb geführt wird, wurde seit 1979 regelmäßig in kleinen Einheiten renoviert und ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Erdgeschoss wurde 1994 mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet, das ausgebaute Dachgeschoss 1980 mit isolierverglasten Kunstofffenstern versehen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2009.
Dieses im Stil der Tradition der Region errichtete Anwesen bietet im Obergeschoss derzeit 12 Betten in 8 Gästezimmern jeweils mit kleinem Duschbad und im Erdgeschoss 1 Ferienwohnung, einen Frühstücksraum, einen Aufenthaltsraum, eine Küche und Nebenräumen wie z.B. Büro oder Lager. Es ist möglich die bisherige Nutzung als Pensions- oder kleinen Hotelbetrieb weiterzuführen, aber auch eine Nutzung als privates Wohnhaus ist denkbar.
Das Nebenhaus wurde 1995 errichtet und bietet 2 in etwa gleich große Wohneinheiten als Maisonette und eine Doppelgarage. Auch dieser Teil des Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gaststättengebäude stammt aus dem Jahr 1980 und bietet auf 184,34 qm einen Gastraum teils mit bodengleichen Fenstern zum kleinen Flüsschen Böhme gelegen. Dieser Bau wurde 1985 umgebaut und erweitert Ein gepflegter Gaststättenbetrieb mit Terrassen- oder Gartenwirtschaft würde sich in dieser idyllischen Umbiegung anbieten. Die hohe Beliebtheit dieser Region bei Feriengästen spricht für eine gastronomische Nutzung dieses Teils des Anwesens.
Ein kleiner gemütlicher Gartenpavillon aus dem Jahr 2000 ist zur Zeit bei den Gästen des Hauses als Aufenthaltsraum, um ein gutes Glas Wein oder eine Tasse Kaffee oder Tee zu genießen, sehr bliebt.
Ein überdachter Grillplatz und ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück runden das Bild dieser sehr interessanten Immobilie ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Anwesen aus dem Jahr 1764
- Fachwerk mit Ziegelausfachung
- Haupthaus ca. 343,45 qm
- Nebenhaus mit Ferienwohnungen ca. 134,10
- Gewerbeeinheit Gaststättengebäude ca. 189,34 qm
- Möglichkeit zu Errichtung eines Biergartens am Ufer der Böhme
- Gartenpavillon ca. 30 qm
- insgesamt 4 Gästewohungen
- insgesamt 8 Gästezimmer
- Grillplatz überdacht
- Doppelgarage
- PKW Stellplätze

Lage

Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen. Die Nähe zu vielen Erholungs- und Erlebnisparks macht die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Sommergäste aus dem ganzen Land. Jedoch wird hier ein rücksichtsvoller Tourismus gepflegt, so dass der idyllisch, ländliche Charakter von Bad Fallingbostel erhalten geblieben ist und bleibt. Der Vogelpark Walsrode und weite wunderschöne Heidelandschaften machen diese Region so attraktiv.
Eingebettet ist die Kreisstadt in das das Städtedreieck Bremen, Hamburg und Hannover. Jede dieser drei Städte ist von Bad Fallingbostel aus mit allen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. So z.b die Hamburger Innenstadt in ca. 50 Minuten mit dem PKW. Zwei Bahnhöfe in Bad Fallingbostel und in Dorfmark binden die Kreisstadt an ihre Umgebung an.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorfmark ca. 5 PKW Minuten vom Zentrum Bad Fallingbostels entfernt. In der Kreisstadt selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, Schulen, eine Auswahl schöner Cafés und Restaurants und auch ein kleines kulturelles Angebot. Die infrastrukturelle Versorgung ist hier als sehr gut zu bezeichnen.
Ein Ort an dem es sich leben lässt. Nicht umsonst reisen jedes Jahr Menschen in diese schöne kleine Stadt, um die Natur in der Umgebung und das Flair dieses angenehmen Ortes zu genießen.
Entscheiden Sie sich für eine Immobilie in einer Region in der andere Ferien machen.

Sonstige Angaben

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1764 in Bad Fallingbostel / Dorfmark betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity. Um die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Immobilie ganz erfassen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Zuständig sind
Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen