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3-4 Familienhaus "Schinkelstraße" mit schönem Garten
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 432 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57% v.Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 432 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In guter und gefragter Lage im Essener Südostviertel bieten wir aktuell die vorbezeichnete Immobilie an.
Es handelt sich dabei um ein einseitig angebautes 3-4 Familienhaus, welches Anfang der 20er Jahre in 2 ½-geschossiger Bauweise errichtet worden ist. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von 432 m². Das Objekt wurde vom Eigentümer Ende der 90er Jahre in Wohnungseigentum aufgeteilt. Juristisch handelt es sich daher um insgesamt 4 Eigentumswohnungen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 373 m² zzgl. Terrasse (Souterrain 64 m², Erdgeschoss ca. 107m², 1. Obergeschoss ca. 110 m² sowie Dachgeschoss ca. 92 m²). Die Flächen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind von der Aufteilung her nahezu identisch geschnitten, aktuell aber unterschiedlich aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf insgesamt 3 Räume, Diele, Badezimmer sowie die Küche mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten.
Die Flächen im Untergeschoss (2 Räume, Diele und Bad) wurden zuletzt als Gäste-/Arbeitsbereich genutzt und sind aktuell über das Treppenhaus zu erreichen. Bei Bedarf könnte man diese Flächen auch über eine innenliegende Treppe mit der Wohnung im Erdgeschoss verbinden. Dieser komplette Bereich wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und im Zuge des Verkaufs freigezogen.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Mieter zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von € 1.140,-mtl. (OG € 670,- + DG € 470,-). Über die Nebenkosten wird jährlich abgerechnet.
(Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Exposé auf Wunsch der Mieter keine Fotos der vermieteten Einheiten verwenden. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung einen eigenen Eindruck über diese Flächen verschaffen).
Ausstattungsbeschreibung
Von den Eigentümern sind nach dem Erwerb des Hauses im Jahr 1998 weitere Investitionen und Modernisierungen (Heizung, Sanitärbereiche OG und DG, Eingangsbereich, Terrasse, Gartengestaltung, etc.) durchgeführt worden. Dementsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung (Brennwerttherme) für alle Wohnungen. Die Beheizung innerhalb der Einheiten erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.
- Oberböden: Wohnungen größtenteils mit Parkettböden (Schiffsparkett), Schlafräume teilweise mit Teppichböden, Bäder gefliest.
- Bäder und WCs: Die Bäder in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert. Das Wannenbad im Erdgeschoss verfügt über eine helle Wand-und Bodenverfliesung und beige Sanitärobjekte.
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster in allen Wohnungen
- Innentüren: Naturholztüren mit Futter und Bekleidung, teilweise mit Glaseinsätzen
- dem Baujahr entsprechend, sehr schöne hohe Decken in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
- PKW-Einzelgarage neben dem Hauseingang, weitere Stellmöglichkeit innerhalb der Zufahrt
- großer, ehemaliger Luftschutzkeller unterhalb der Garage als zusätzlicher Lagerraum
- schön gestaltetes Treppenhaus mit Treppenkonstruktion in Holz und Steinboden im Eingangsbereich
- großzügiger, schön angelegter Garten sowie große Terrasse mit Sonnenmarkise
Lage
Attraktive, ruhige Wohnlage "Schinkelstraße" im Bereich des Moltkeviertels.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1923
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 131,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Diese Immobilie in attraktiver und sehr gefragter Lage im Südostviertel bietet den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten. Eigennutzung, Mehrgenerationen-Haus oder eine gemeinsame Nutzung mit Freunden. Gleichsam stellt das Haus bei entsprechender (Teil)-Vermietung eine Kapitalanlage in absolut wertbeständiger Lage dar.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, modernisiert