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3,44 ha in idyllischer Lage mit Wohnhaus und Pension "Zum Hirsch" 1
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 273 m²
Zimmer: 19
Grundstück: ca. 34416 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 34416 m²
Zimmer: 19
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Endenergieverbrauchs-kennwert: 558.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das interessante Ensemble der Pension "Zum Hirsch" und das zugehörige Zwei-Familienhaus mit 3,28 ha Grundstück bieten künftig viel Potential um sich beruflich und privat zu verwirklichen. Landschaftlich ruhig gelegen, wird die Pension bis heute gern angenommen und kann als Solche weitergeführt werden. Gerade in Verbindung mit den Tieren bietet sich ein Pensionsbetrieb für Familien mit Kindern an. Die Gebäude wurden 1910 erbaut und seit 1993 saniert und ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Mittels der zentralen Heizungsanlage wird das Warmwasser aufbereitet und alle Abnehmer versorgt. Sowohl die Wohnungen als auch die Pensionszimmer verfügen über moderne Bäder/Duschen mit WC. Auf den Fußböden in den Wohn- und Pensionsräumen liegt Auslegware, die Wände und Decken sind tapeziert, gestrichen, gefliest oder mit Strukturputz versehen. Die Isolierglasfenster und Türen sind aus Holz.
Lage
Friedersdorf liegt etwa sechs Kilometer südlich von Markersdorf in der Oberlausitz und ist mit 13,31 km² nach Markersdorf der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde. Östlich des Ortes befindet sich der Berzdorfer See und durch den Ort fließt das Friedersdorfer Wasser. Im Westen des Ortes befindet sich der Friedersdorfer Berg und der Große Nonnenwald. Vor allem die reizvolle Landschaft veranlasste nach 1990 viele Häuslebauer, sich mit ihren Familien in Friedersdorf niederzulassen.
Von einem der neuen Eigenheimstandorte, der Feldsiedlung, hat man einen wundervollen Ausblick in das nahe liegende Zittauer Gebirge sowie auf die Gebirgszüge des tschechischen Isergebirges und des polnischen Riesengebirges
Sonstige Angaben
Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Im westlichen Teil des langgestreckten Grundstücks befinden sich ca. 5000 m² Gebäude- und Verkehrsflächen, wo auch noch ein Eigenheim gebaut werden kann. Daran schließen sich in östlicher Richtung ca. 7800 m² Weideflächen und ca. 2 ha Ackerland an. Auf einem separaten Flurstück südlich der Zufahrtsstraße stehen nochmals ca.1500 m² Grünland mit Baumbestand zur Verfügung. Das Geländeprofil ist als hangig in Ost-Westrichtung zu bezeichnen.
Das Grundstück ist durch die Medien Trinkwasser, Abwasser, Telefon erschlossen. Die Zufahrt erfolgt von der Ortsstraße über einen privaten Zufahrtsweg. Die landwirtschaftlichen Flächen sind von Osten her über eine öffentliche Straße zu erreichen.
Bauweise:
Errichtet wurden die Gebäude 1910 als Wohnhaus mit Stall und Scheune. Die Außenwände sind massiv gemauert, geputzt und gestrichen. im Jahr 1995 erfolgte der Umbau des Nebengebäudes als Pension. Damit gingen umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einher. Die Pension ist innen ein kompletter Neubau und wird vom Wohnhaus beheizt. Hier wurde eine Ölheizung mit einer Holzheizung kombiniert und durch Solarthermie unterstützt. Fenster und Türen sind im Wohnhaus erneuert, sowie auch die Elektroausstattung ist weitestgehend auf dem neuesten Stand. Die Satteldächer wurden komplett neu mit Tonziegeln eingedeckt. In dem Wohnhaus wurden zwei 3-Raum Wohnungen eingebaut und zusätzlich 2 Pensionszimmer.
Nutzung:
Eine ideale Immobilie als um sich einen Traum auf dem Land mit Tieren und Kleinbauernwirtschaft zu erfüllen. Die Pensionszimmer bereichern die gewerblichen Möglichkeiten auf dem Grundstück. Die Zimmer werden bisher seit vielen Jahren gern angenommen und der Betrieb kann sofort weiter geführt werden.
Hinweis:
Die Angaben zum Energieausweis sind dem Nichtwohngebäude, der Pension, zuzuordnen. Für das Wohngebäude liegt ein separater Energieausweis vor. Hier gilt die Energieeffizienzklasse G mit 227,8 kWh/(m²*a). Geheizt wird hier mit Öl und Holz. Als Heizungsunterstützung wird Solarthermie verwendet.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.