3,5 %: Solide verm., ruhig, herrlicher Grünblick (4357)

Kaufpreis: € 114.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 114.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene vermietete Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Anlage besteht aus mehreren Häusern in geschlossener Bauweise. Die Gebäude wurden etwa 1928 erbaut. Zur Straßenfront grenzt eine kleine Grünfläche (teilweise mit Bodendeckern und Sträuchern bepflanzt) die Häuser vom Bürgersteig ab. Im Innenbereich des Grundstücks erstreckt sich ein parkähnlicher Garten mit gepflasterten Wegen, Spielmöglichkeiten für Kinder und Ruhezonen zum Entspannen. Das gesamte Ensemble macht einen ordentlichen Eindruck. Ein Instandhaltungsstau ist u. E. nicht zu erkennen. Ganz im Gegenteil: alles ist sehr gepflegt. Die Hausverwaltung und die Eigentümer kümmern sich offensichtlich sehr um den Erhalt der Anlage. Laut dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2016 wurden kurz-, mittel- und langfristige Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen. Dazu gehören z. B. der Austausch/Instandsetzung der Gaubenfenster, Fugeninstandsetzung im Bereich der Kellerwände und Erneuerung der Lichtschächte. Damit diese Arbeiten auch finanziell abgesichert sind, wird die Instandhaltungsrücklage von jährlich 150.000,- EUR auf 200.000,- EUR angepasst. Dies bedeutet, dass sich das Wohngeld ab 2017 um etwa 14,- EUR pro Monat erhöhen wird. Das Haus ist unterkellert und verfügt über je ein Abteil pro Mieter (Sondereigentum). Um die Wäsche zu trocknen nutzen die Bewohner den für sie zugänglichen Bereich des Dachstuhls. Über das Treppenhaus sind alle Etagen des Aufgangs zu erreichen. Einen Fahrstuhl gibt es nicht. Gut durchdachter und einfacher Grundriss. Vom Flur aus kann jeder Raum der Wohnung betreten werden. Linkerhand liegt das Wohnzimmer, rechts das Schlafzimmer und das Wannenbad, geradezu die Küche mit Zugang auf den Balkon mit herrlichem Blick in den begrünten Garten. Der Boden ist mit Holzdielen bzw. Fliesen ausgelegt. Die Wände sind durchgängig in neutralem Weiß gehalten, das Bad wartet mit eleganter grau-blauer Marmoroptik auf. Alles sieht sehr schick und hochwertig aus. Die Mieterin bewohnt das Apartment seit 2006. Es wurde immer pünktlich und zuverlässig die Miete bezahlt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Borsigwalde liegt im nördlichen Teil von Berlin. Eine kleine aber feine Gemeinde mit vielen Vorteilen rund ums tägliche Leben. Dazu gehört die gute Anbindung ans Verkehrsnetz, die leichte Erreichbarkeit von Einkaufsläden und Bildungseinrichtungen. Viel erholsame Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die von uns angebotene Immobilie liegt in einem hübschen Wohngebiet bestehend aus mehreren baugleichen Mehrfamilienhäusern. Davor und dahinter lockern gepflegte Grünanlagen das ganze Ensemble auf. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Im bequemen Tempo sind Ihre Kinder in etwa 15 Minuten an der nächsten Kita, Grund- oder Oberschule angelangt. Um den wöchentlichen Einkauf zu tätigen, bietet sich das Tegel-Center an. Mit dem PKW brauchen Sie ca. zehn Minuten bis dorthin. Ob es Lebensmittel, neue Kleidung oder ein Termin beim Arzt ist - hier können Sie fast alles an einen Ort erledigen. Bei größeren gesundheitlichen Fragen suchen Sie am besten das Vivantes Humbold-Klinikum (vier Minuten Fahrzeit) auf. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die U- und S-Bahn (U6, S25) sowie der Bus (124) zur Verfügung. Alle drei Haltestellen erreichen Sie Umkreis von 15 Minuten zu Fuß. Über die A111 (zur Auffahrt sind es ca. zehn Minuten) kommt man schnell in rund einer Viertelstunde auf die A100 (Stadtautobahn) und die A10 (Berliner Ring). Die Sonne scheint und lockt Sie nach draußen? Dann empfehlen wir einen Besuch im Steinbergpark. Praktischerweise liegt dieser nur fünf Fahrrad- oder zehn Joggingminuten entfernt. Ob Wandern, Ausdauersport oder einfach nur die Natur genießen - hier ist der richtige Ort dafür. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein idyllischer See mit vielen Ruhezonen zum Entspannen und Liegewiesen zum Picknicken. Im Winter bietet der 60 Meter hohe namensgebende Steinberg die Möglichkeit, am Nordhang die Rodelbahn zu nutzen. Bei schlechtem Wetter können Sie die nahegelegene Kartbahn oder das nächste Kino aufsuchen. Beides ist nur rund fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Um den Abend kulinarisch ausklingen zu lassen, können Sie eines der vielen Restaurants rund ums Zentrum von Borsigwalde aufsuchen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 52,00 m², GFZ: 0.00