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3,5-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Dammtor, Elysée und Alster
Kaltmiete: € 1.650,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.650,00Warmmiete: € 1.995,00
Nebenkosten: € 345,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 4.950,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (= Endetage) eines klassischen Stadthauses aus dem Jahr 1871, das nur 5 Einheiten umfasst und liebevoll gepflegt ist. Es verfügt über einen stilvollen Eingangsbereich und ein aufwendig saniertes Treppenhaus mit dem besonderen Flair der Jahrhundertwende.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche erstreckt sich die weitläufige 3½-Zimmer-Altbauwohnung, die durch Helligkeit und Stilelemente besticht.
Das zum Moorweidenpark ausgerichtete Wohnzimmer ermöglicht auf ca. 30 m² die ideale Einrichtung eines Wohn- und Essbereiches. Das zur absolut ruhigen Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet auf ebenfalls auf ca. 30 m² großzügige Stellmöglichkeiten, auch für größere Möbelstücke.
Das 3. Zimmer ist ebenfalls nach hinten ausgerichtet und eignet sich auf Grund seiner Größe von ca. 14 m² sowohl als Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd/West-Balkon, von dem Sie in den ruhigen Garten schauen.
Mit ca. 7 m² gilt das 4. Zimmer als sog. "halbes" Zimmer und bietet sich als Arbeitszimmer oder begehbaren Kleiderschrank an.
Die sanierte Küche (ca. 8 m²) verfügt über eine in Creme gehaltene Einbauküche und ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie einer Gefrier-/Kühlkombination ausgestattet. Stellmöglichkeit und Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. Die Breite der Küche ermöglicht hier auch die Einrichtung eines Frühstücksplatzes.
Neben einem Vollbad mit Badewanne ist ein separates WC vorhanden. Beide Räume sind mit hellen Fliesen und je einem Fenster für Tageslicht ausgestattet.
Eine ca. 2 m² große Abstellkammer bietet Stauraum innerhalb der Wohnung. Außerhalb der Wohnung dient im Zwischengeschoß das ehemalige "Dienstmädchenzimmer" mit ca. 6 m² als Abstellraum.
Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Ausstattungsbeschreibung
* ca. 118 m² Wohnfläche
* 3,5 Zimmer
* abgeschliffener Dielenboden
* Einbauküche aus 2015
* Vollbad
* separates WC
* Süd/Westbalkon
Lage
Der Hamburger Stadtteil Rotherbaum, der Dank des gleichnamigen Tenniscourts, der Hamburger Universität und der Musikhochschule auch über die Stadtgrenzen Hamburgs bekannt ist, zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung und einen alten Baumbestand in Zentrumsnähe aus.
In der Tesdorpfstraße wohnen Sie nördlich des Moorweidenparks, der zwischen Universität und Außenalster mitten im Herzen der Stadt liegt, aber dennoch angenehm ruhig. Mit der angrenzenden Moorweide, der Außenalster sowie Planten und Blomen erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang die grünen Oasen im Zentrum der Großstadt. Die Nachbarschaft wird von einer stilvollen Bebauung mit herrschaftlichen Villen aus der Gründerzeit sowie einer besonderen Atmosphäre geprägt.
Zu den großen Vorzügen dieser Lage zählt auch die hervorragende Infrastruktur.
Die Hamburger Innenstadt sowie eine Vielzahl kultureller Einrichtungen können Sie schnell und bequem mit der Buslinie 109 ab Fontenay (2 Minuten Fußweg) oder mit dem Auto/Taxi erreichen. Zum S- und Fernbahnhof Dammtor gehen Sie nur 8 Minuten durch den Moorweidenpark.
Alternativ können Sie mit dem Alsterdampfer ab der Station Alte Rabenstraße zum Jungfernstieg fahren.
Gute Einkaufsmöglichkeiten - sowohl für den täglichen Bedarf, als auch für höchste Ansprüche - sowie eine Viel-zahl an hervorragenden Restaurants und kleinen Cafés finden Sie rund um den Mittelweg und in der nahen Milchstraße sowie in der Innenstadt.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt eine große Auswahl an Sportvereinen, wie z.B. der "Club an der Alster", in dem Sie Hockey oder Tennis spielen können. Schulen aller Bildungszweige sowie diverse Kindergärten können fußläufig erreicht werden.
Sonstige Angaben
Eine Nutzung als Wohnbüro ist möglich.
Eine Anmietung ist kurzfristig oder später möglich.
Mietvertrag: Kündigungsausschluss für zwei Jahre, danach unbefristet, Indexmiete