TOP LAGE! IM HERZEN VON BERLIN! TRAUMHAFTE 4 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG: -PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER-

Kaufpreis: € 596.500,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 596.500,00

Käuferprovision: Provisonsfrei für den Käufer! inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 139.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die attraktive 4- Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Eckhaus aus dem Jahre 1889 und verfügt über einen optimalen Schnitt und eine sehr hochwertige Ausstattung inklusive einer Sauna.

Sie befindet sich in optimaler Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße direkt im Herzen der City West.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentumswohnung verfügt über eine sehr exklusive Ausstattung:

- 4 Zimmer

- neue elektische Schaltanlage zur Steuerung für die gesamte Wohnung

- Stimmungsvoller Kamin im großzügigen Wohnzimmer

- hochwertiges Parkett im Wohnbereich und in Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 1 mit hochwertigem Laminat, Zimmer 3 mit Teppich.

- Gefliestes Bad mit zuschaltbarer und zu regulierender, elektrischer Fußbodenheizung, besten Sanitäranlagen und Duschwanne mit Einstieg

- Gäste WC

- Vollständige, neuwertige Einbauküche mit allen hochwertigen Elektrogeräten und ausreichend Platz für einen Esstisch für 4 Personen.

- Gefliester Küchenboden

- Heißluftsauna mit Aufgußmöglichkeit nach DIN Norm und zentralem Ventilationssystem

- Stuckarbeiten an den Decken

- Begehbarer Dachboden als Alternative zum Kellerverschlag

- Fahrradunterbringung

- Neue Fenster mit 3- fach Verglasung

Gebäudezustand:

kein Renovierungs- oder Reperaturstau
2006- neues Dach mit Eindeckung
2008- Renovierung beider Treppenhäuser
2015- Restaurierung des hofseitig gelegenen Mauerwerks mit Anstrich
2016- Anufwendige Restaurierung des straßenseitig elegenen Mauerwerks inkl. Stuckarbeiten mit Anstrich

Soziale Struktur:

Im Haus wohnen selbstständige IT-Unternehmer, ein Facharzt, eine Studenten-WG, Musiker, Facharbeiter, Angestellte im öffentlichen Dienst, sowie Fachkräfte im Gesundheitsbereich.
Die Hausgemeinschaft ist freundlich und positiv.

Lage

Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage des Bezirks Tiergarten, in einer verkehrsberuhigten Straße zwischen der Dienstresidenz des Bundespräsidenten, der Spree, des Bundesinnenministeriums, der Kanzlergärten und dem Schloß Bellvue.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zum Beispiel den Berliner Hauptbahnhof (700 m), das Schloss Bellevue (800 m), das Bundeskanzleramt, den Reichstag, sowie die Innenstadt der City West.

Auch zum Potsdamer Platz (2 km) mit dem Brandenburger Tor und zur Siegessäule (1 km) gelangen Sie schnell.

Naherholung bieten Ihnen unter Anderem der große Tiergarten mit dem Haus der Kulturen, der Carl-von-Ossietzky Park, sowie zahlreiche historische, öffentliche Einrichtungen.

Natürlich haben Sie bei dieser Bestlage ideale Verkehrsanbindungen:

- Tram Station Lüneburger Straße (ca. 200 m - Linie M10)

- Berliner Hauptbahnhof (ca. 700 m)

- Bushaltestelle Alt-Moabit / Rathenower Straße (ca. 300 m - Buslinien 187, 245 und N40)

- Alternativ können Sie einen neuwertigen, sauberen Tiefgaragenparkplatz, auch für größere SUVs geeignet, anmieten, welcher 2 Gehminuten entfernt ist. (unter 60€ monatlich)

Auch für Familien eignet sich dieser Kiez mit Schulen, Kitas und Spielplätzen optimal.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1